للبيع

شقة للبيع في تل أبيب

عاميشاف 44، تل أبيب, تل أبيب

تل أبيب عقارات·2 غرف للبيع في تل أبيب·حي Tel Aviv

₪3,590,000

Apartment for Sale in Tel Aviv - Image 1

1 / 10

Click to view fullscreen

تفاصيل العقار

غرف النوم

الحمامات

المساحة

84 م²

النوع

شقة

الوصف

⭐ فرصة! عقار جديد في السوق، قبل البدء في البناء مباشرة، في مجمع إخلاء وإعادة بناء متقدم، قبل الحصول على تصريح بناء بموجب خطة معتمدة. للبيع حصريًا! شارع عميشاف 44، في أحد أكثر شوارع تل أبيب رواجًا على حدود جفعتايم، وعلى مسار القطار الخفيف. عش في قرية صغيرة داخل المدينة الكبيرة، في منطقة محاطة بالأشجار والخضرة حيث لا توجد تقريبًا شقق للبيع! الوضع الحالي - شقة واسعة من 3 غرف. 84 متر مربع مبني. شقة مجددة بالكامل. اتجاهان للهواء غرب وشرق. الطابق الثاني بدون أعمدة. في حي خلاب وهادئ. مواقف سيارات وفيرة. الشقة الجديدة التي سيتم الحصول عليها بعد المشروع - 110 متر مربع مبني + 12 متر مربع شرفة شمسية. موقف سيارات تحت الأرض مسجل في الطابو. مخزن مسجل في الطابو وغرفة أمان. في موقع متميز بالقرب من حديقة ولفسون الرائعة، سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام، مركز تسوق، رياض أطفال، مدارس، مقاهي والمزيد.

معلومات إضافية

الطوابق: 4

تقييمات الموقع والمقارنات

كيف يقارن هذا العقار بالمبيعات الأخرى في Tel Aviv وعلى المستوى الوطني

🚶

تقييم المشيمريح جداً للمشي

8.0/10

متوسط

المدينة: 8.0/10وطني: 6.2/10

🛡️

تقييم الأمانآمن

7.1/10

متوسط

المدينة: 7.2/10وطني: 6.3/10

💰

السعر للمتر المربعفوق المتوسط

₪42,738

16% تحت المتوسط

المدينة: ₪36,701وطني: ₪21,486

8.0

تقييم المشي

7.1

الأمان

₪42,738

للمتر المربع

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪3,218,000

valuation.range: ₪3,057,000 — ₪3,379,000

valuation.listPrice

₪3,590,000

-10.4%(₪372,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪34,717/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,452

valuation.yield: 2%

خريطة الحي والمرافق

سجل الأسعار

جاري التحميل...

حاسبة الرهن العقاري

سعر العقار

₪3,590,000

الدفعة الأولى20%

مبلغ القرض (₪)

سعر الفائدة4.50%

مدة القرض25 سنوات

الدفعة الشهرية₪15,964

إجمالي الفائدة

₪1,917,053

إجمالي الدفع

₪4,789,053

خلال 25 سنة، ستدفع ₪1,917,053 فائدة.

حاسبة الضرائب

احسب ضرائب ورسوم شراء العقارات في إسرائيل

سعر العقار (NIS)

نوع المشتري

مقيم إسرائيلي يشتري مسكنه الأول أو الوحيد. شرائح ضريبية مخفضة.

سعر العقار₪3,590,000

تفصيل شرائح ماس رخيشا

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,590,000 @ 5.0%₪62,148

ضريبة النقل (Mas Rechisha) (2.09% فعلي)₪75,038.325

عمولة الوكالة (2.5%)₪89,750

أتعاب المحامي (1.2%)₪43,080

رسوم التسجيل (0.7%)₪25,130

إجمالي التكاليف₪232,998.325

إحصائيات العقار

المشاهدات57

تاريخ النشر4/18/2026

محترفون موصى بهم في هذه المنطقة

محترفون موثوقون يخدمون هذه المنطقة

Emile Perez

وكيل

Lenovo

10 سنوات

إعلانات مشابهة

عقارات بسعر مماثل, 2 غرف نوم, ~84 متر مربع قرب تل أبيب

للبيع

₪2,940,000

شقة للبيع في بات يام

بن غوريون 93، بات يام, بات يام

84 m²

7.0

للبيع

₪3,490,000

شقة للبيع في القدس

نيتائي هأربلي 48، القدس, القدس

84 m²

6.8

للبيع

₪3,190,000