Bruchim Habaim
للبيع

شقة للبيع في تل أبيب

عاميشاف 44، تل أبيب, تل أبيب

₪3,590,000

Apartment for Sale in Tel Aviv - Image 1
1 / 10
Click to view fullscreen
تفاصيل العقار

غرف النوم

2

الحمامات

1

المساحة

84 م²

النوع

شقة

الوصف

⭐ فرصة! عقار جديد في السوق، قبل البدء في البناء مباشرة، في مجمع إخلاء وإعادة بناء متقدم، قبل الحصول على تصريح بناء بموجب خطة معتمدة. للبيع حصريًا! شارع عميشاف 44، في أحد أكثر شوارع تل أبيب رواجًا على حدود جفعتايم، وعلى مسار القطار الخفيف. عش في قرية صغيرة داخل المدينة الكبيرة، في منطقة محاطة بالأشجار والخضرة حيث لا توجد تقريبًا شقق للبيع! الوضع الحالي - شقة واسعة من 3 غرف. 84 متر مربع مبني. شقة مجددة بالكامل. اتجاهان للهواء غرب وشرق. الطابق الثاني بدون أعمدة. في حي خلاب وهادئ. مواقف سيارات وفيرة. الشقة الجديدة التي سيتم الحصول عليها بعد المشروع - 110 متر مربع مبني + 12 متر مربع شرفة شمسية. موقف سيارات تحت الأرض مسجل في الطابو. مخزن مسجل في الطابو وغرفة أمان. في موقع متميز بالقرب من حديقة ولفسون الرائعة، سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام، مركز تسوق، رياض أطفال، مدارس، مقاهي والمزيد.

معلومات إضافية

الطوابق: 4

تقييمات الموقع والمقارنات

كيف يقارن هذا العقار بالمبيعات الأخرى في Tel Aviv وعلى المستوى الوطني

🚶
تقييم المشيمريح جداً للمشي
8.0/10
متوسط
المدينة: 8.0/10وطني: 6.2/10
🛡️
تقييم الأمانآمن
7.1/10
متوسط
المدينة: 7.2/10وطني: 6.3/10
💰
السعر للمتر المربعفوق المتوسط
₪42,738
16% تحت المتوسط
المدينة: ₪36,701وطني: ₪21,486
8.0
تقييم المشي
7.1
الأمان
₪42,738
للمتر المربع
valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket
₪3,218,000
valuation.range: ₪3,057,000 — ₪3,379,000
valuation.listPrice
₪3,590,000
-10.4%(₪372,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence
High
85/100
valuation.comparables
10
valuation.avg ₪34,717/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.district
valuation.estRent
₪5,452
valuation.yield: 2%
خريطة الحي والمرافق
Loading...
سجل الأسعار

جاري التحميل...

حاسبة الرهن العقاري

سعر العقار

₪3,590,000

20%
4.50%
25 سنوات
الدفعة الشهرية₪15,964

إجمالي الفائدة

₪1,917,053

إجمالي الدفع

₪4,789,053

خلال 25 سنة، ستدفع ₪1,917,053 فائدة.

حاسبة الضرائب
احسب ضرائب ورسوم شراء العقارات في إسرائيل
مقيم إسرائيلي يشتري مسكنه الأول أو الوحيد. شرائح ضريبية مخفضة.
سعر العقار₪3,590,000

تفصيل شرائح ماس رخيشا

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪3,590,000 @ 5.0%₪62,148
ضريبة النقل (Mas Rechisha) (2.09% فعلي)₪75,038.325
عمولة الوكالة (2.5%)₪89,750
أتعاب المحامي (1.2%)₪43,080
رسوم التسجيل (0.7%)₪25,130
إجمالي التكاليف₪232,998.325
إحصائيات العقار
المشاهدات57
تاريخ النشر4/18/2026
محترفون موصى بهم في هذه المنطقة

محترفون موثوقون يخدمون هذه المنطقة

تفضيلات ملفات تعريف الارتباط

نستخدم ملفات تعريف الارتباط الأساسية لتشغيل موقعنا. نود أيضًا تعيين ملفات تعريف ارتباط تحليلية اختيارية.

اعرف المزيد في سياسة الخصوصية

Bruchim Habaim - Israel Real Estate Insights for Olim

Bruchim Habaim (ברוכים הבאים) is your comprehensive platform for Israeli real estate market insights. Whether you are making Aliyah, investing in Israeli property, or searching for a vacation home, we provide the data and tools you need to make informed decisions.

Neighborhood Intelligence

Explore detailed profiles of Israeli neighborhoods including safety scores, demographics, walkability ratings, and community characteristics. Compare neighborhoods side-by-side to find the perfect location for your family.

Historical Property Prices

Access historical real estate transaction data from the Israeli government (nadlan.gov.il). View price trends, appreciation rates, and sales history for cities and neighborhoods across Israel.

Financial Tools for Olim

Use our mortgage calculator, affordability calculator, and cost of living comparison tools designed specifically for Olim Chadashim (new immigrants). Understand purchase tax benefits, Misrad HaShikun subsidies, and mortgage options available to new immigrants.

Market Trends & Analysis

Track Israeli real estate market trends with data from the Central Bureau of Statistics (CBS). View national price indices, regional comparisons, and market forecasts.

Olim Community Guide - Immigration to Israel

Comprehensive guide for making Aliyah. Learn about cities ranked by immigrant population, absorption centers, government benefits, and practical tips for settling in Israel.

Available in 6 Languages

All content is available in English, Hebrew (עברית), French (Français), Russian (Русский), Arabic (العربية), and Spanish (Español) to serve the diverse Olim community worldwide.