En Venta

Apartamento en venta en Tel Aviv

Jinanit 11, Tel Aviv, Tel Aviv

Tel Aviv Inmobiliaria·4 habitaciones en venta en Tel Aviv

₪2,290,000

Apartment for Sale in Tel Aviv - Image 1

1 / 10

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

95 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

¡Precio rebajado! Se vende 🏙️🔑📍 Calle Hinanit 11, Tel Aviv. Edificio en esquina en una calle tranquila sin salida 🌿 en el proyecto YAPI - Complejo Hinanit. El edificio se encuentra actualmente en proceso de TAMA 1 🏗️ con el promotor Amram & Atrium. 🏠 La propiedad hoy: ✅ Apartamento de 4.5 habitaciones ✅ Aproximadamente 95 m² ✅ 4º piso de 4 ✅ El apartamento necesita reforma - y hay un plan arquitectónico listo para convertirlo en una verdadera joya 💎✨🚀 ¿Qué se obtiene después del TAMA? ➕ Un gran cuarto de seguridad (MAMAD) ➕ Un balcón soleado de aproximadamente 12 m² ☀️ ➕ Ascensor ➕ Renovación y reforma completa del edificio 🏢✨🅿️ Junto al edificio hay un amplio y cómodo aparcamiento gratuito. Un barrio en desarrollo con alto potencial de revalorización 📈. A pocos minutos a pie del tren ligero 🚊, Israel Railways 🚆, Ayalon, el cruce de Wolfson, el mar 🌊, instituciones educativas y centros comerciales 🛍️. 💰 Precio solicitado: 2.290.000 NIS 📞 Para coordinar una visita: Zvika Yellin | RE/MAX Focus | 052-8144448 Agente inmobiliario autorizado, licencia de intermediación nº 3133563

Información Adicional

Año de Construcción: 1960

Pisos: 4

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Tel Aviv y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalMuy accesible a pie

7.8/10

Promedio

Ciudad: 8.0/10Nacional: 6.2/10

🛡️

Calificación de seguridadSeguro

7.3/10

Promedio

Ciudad: 7.2/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Por debajo del promedio

₪24,105

34% sobre el prom.

Ciudad: ₪36,701Nacional: ₪21,500

7.8

Puntuación peatonal

7.3

Seguridad

₪24,105

Por m²

Datos electorales

Elecciones a la Knesset · Tel Aviv

Espectro político

27.2%

48.2%

21.5%

Centro: 48.2%

Derecha: 27.2%

Izquierda: 21.5%

Partidos árabes: 3.1%

Principales partidos

Yesh Atid32.8%

Likud17%

National Unity11%

Meretz10.9%

Labor9.3%

Participación electoral

59.6%

Total de votantes

266,837

Fuente: Comité Central de Elecciones

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Tel Aviv

Orientación escolar(114 escuelas)

68%

16%

10%

Estatal laica: 77 (68%)

Estatal religiosa: 18 (16%)

Haredi: 8 (7%)

Árabe: 11 (10%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Árabe

591

Excelente

Inglés

555

Bueno

Hebreo

551

Bueno

Matemáticas

545

Bueno

Ciencias

586

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

11.7(Moderado)

Satisfacción docente

82%(Alto)

Satisfacción estudiantil

68%(Moderado)

Calidad de enseñanza

58%(Bajo)

Estatus socioeconómico

1.6/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

Popular para OlimMuy alto

Min. de Aliá / CBS · Tel Aviv-Yafo

22,400

Olim(2014-2023)

4.77%

de la población

469K

Residentes

Idiomas de Olim

French 30%English 25%Russian 18%Spanish 12%Other 10%Portuguese 5%

Datos del censo 2022

32.1%

olim.bornAbroad

8.9%

olim.aliyaSince2010

14.5%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,054,000

valuation.range: ₪2,901,000 — ₪3,207,000

valuation.listPrice

₪2,290,000

+33.4%(₪764,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪22,523/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪6,166

valuation.yield: 2.4%

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪3,549,298

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 572.0)

₪41,756 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪5,517/mes

Rendimiento bruto: 1.9%(alquiler anual / precio)

+1.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪6,166/mes

Hipoteca estimada

₪9,546/mes

Ingreso anual por alquiler

₪73,992/yr

Rendimiento bruto

3.2%

↓ Flujo de caja negativo: -₪3,380/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 95 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.2%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones

₪7,004/mo

Alquiler prom. 4 habitaciones

₪8,739/mo

Alquiler por m²

₪115/m²

Rendimiento bruto CBS

2.5%

Cambio anual del alquiler: +2.5%(Tel Aviv)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪2,290,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪10,183

Interés total

₪1,222,855

Pago Total

₪3,054,855

En 25 años, pagará ₪1,222,855 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪2,290,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,290,000 @ 3.5%₪10,893.925

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (0.48% efectivo)₪10,893.925

Comisión de Agencia (2.5%)₪57,250

Honorarios de Abogado (1.2%)₪27,480

Tarifas de Registro (0.7%)₪16,030

Costos Totales₪111,653.925

Estadísticas

Vistas71

Publicado4/18/2026

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