En Venta

Apartamento en venta en Shoham

HaEtrog 38, Shoham, שוהם

שוהם Inmobiliaria·3 habitaciones en venta en שוהם

₪3,390,000

1 / 10

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

109 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

Se vende en exclusiva en el barrio Hadorim en Shoham, un espacioso y cualitativo apartamento de 4 habitaciones, en una ubicación deseada y agradable para vivir. Una excelente combinación de comodidad, funcionalidad y un excelente entorno comunitario. 109 metros cuadrados construidos, balcón de aproximadamente 10 metros cuadrados, 2 plazas de aparcamiento cubiertas en tándem, trastero privado. Un apartamento luminoso y agradable, adecuado para familias que buscan calidad de vida. Para más detalles, Orly Oren.

Información Adicional

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en שוהם y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie

5.8/10

Promedio

Ciudad: 5.7/10Nacional: 6.2/10

🛡️

Calificación de seguridadSeguro

6.4/10

Promedio

Ciudad: 6.6/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Promedio

₪31,101

Promedio

Ciudad: ₪32,059Nacional: ₪21,486

5.8

Puntuación peatonal

6.4

Seguridad

₪31,101

Por m²

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Shoham

Orientación escolar(9 escuelas)

78%

22%

Estatal laica: 7 (78%)

Estatal religiosa: 2 (22%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

566

Bueno

Hebreo

572

Excelente

Matemáticas

577

Excelente

Ciencias

602

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

10.3(Moderado)

Satisfacción docente

85%(Alto)

Satisfacción estudiantil

72%(Moderado)

Calidad de enseñanza

52%(Muy bajo)

Estatus socioeconómico

1.0/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,570,000

valuation.range: ₪3,392,000 — ₪3,749,000

valuation.listPrice

₪3,390,000

+5.3%(₪180,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

60/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪35,331/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪2,519,551

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 588.7)

₪26,522 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪4,268/mes

Rendimiento bruto: 2.0%(alquiler anual / precio)

-0.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪4,897/mes

Hipoteca estimada

₪14,132/mes

Ingreso anual por alquiler

₪58,764/yr

Rendimiento bruto

1.7%

↓ Flujo de caja negativo: -₪9,235/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 109 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en baja. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.2%.

Ver panel completo de tendencias →

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪3,390,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪15,074

Interés total

₪1,810,253

Pago Total

₪4,522,253

En 25 años, pagará ₪1,810,253 en intereses.

Calculadora de Impuestos

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Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪3,390,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,390,000 @ 5.0%₪52,148

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (1.92% efectivo)₪65,038.325

Comisión de Agencia (2.5%)₪84,750

Honorarios de Abogado (1.2%)₪40,680

Tarifas de Registro (0.7%)₪23,730

Costos Totales₪214,198.325

Estadísticas

Vistas111

Publicado4/18/2026

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