En Venta

Apartamento en venta en Rishon LeZion

HaMarganit 4, Rishon LeZion, Rishon LeZion

Rishon LeZion Inmobiliaria·2 habitaciones en venta en Rishon LeZion

₪1,790,000

Apartment for Sale in Rishon LeZion - Image 1

1 / 10

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

70 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

🌹Apartamento de 3 habitaciones.⬆️ 2ª planta (de 3), sin ascensor.📐 Aproximadamente 70 m².🧰 Apartamento reformado de arriba abajo. ❄️ 3 aires acondicionados.🌅 Exterior, con vistas despejadas.🚗 Estacionamiento compartido para los residentes del edificio (no registrado).🧿 Ubicación tranquila y solicitada, calle interior tranquila, junto al Jardín Marganit y el Jardín Kiryat Rishon.🌳 Cerca de parques públicos, instituciones educativas y comerciales, y centros comunitarios.🌬️ 3 orientaciones: norte, este, oeste.🚏 Cerca de transporte público y fácil acceso a las principales vías de comunicación.🚚 Entrega: hasta 8 meses.🧾 Impuesto municipal: 750 NIS (bimestral)📭 Cuotas de comunidad: 100 NIS (mensual)

Información Adicional

Pisos: 3

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Rishon LeZion y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie

5.5/10

Promedio

Ciudad: 5.3/10Nacional: 6.2/10

🛡️

Calificación de seguridadMuy seguro

8.1/10

Promedio

Ciudad: 7.9/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Promedio

₪25,571

Promedio

Ciudad: ₪25,593Nacional: ₪21,486

5.5

Puntuación peatonal

8.1

Seguridad

₪25,571

Por m²

Datos electorales

Elecciones a la Knesset · Rishon LeZion

Espectro político

48.6%

46.1%

Derecha: 48.6%

Centro: 46.1%

Izquierda: 5.2%

Partidos árabes: 0.1%

Principales partidos

Likud32.4%

Yesh Atid25.2%

National Unity13.8%

Religious Zionism8.3%

Shas5.4%

Participación electoral

66.2%

Total de votantes

140,237

Fuente: Comité Central de Elecciones

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Rishon LeZion

Orientación escolar(59 escuelas)

83%

14%

Estatal laica: 49 (83%)

Estatal religiosa: 8 (14%)

Haredi: 2 (3%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

542

Bueno

Hebreo

557

Bueno

Matemáticas

582

Excelente

Ciencias

594

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

7.8(Bajo)

Satisfacción docente

86%(Muy alto)

Satisfacción estudiantil

77%(Alto)

Calidad de enseñanza

62%(Bajo)

Estatus socioeconómico

1.5/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

Popular para OlimAlto

Min. de Aliá / CBS · Rishon LeZion

8,900

Olim(2014-2023)

3.45%

de la población

258K

Residentes

Idiomas de Olim

Russian 38%French 22%Amharic 18%Other 12%English 10%

Datos del censo 2022

28.4%

olim.bornAbroad

5.1%

olim.aliyaSince2010

10.2%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪1,975,000

valuation.range: ₪1,876,000 — ₪2,074,000

valuation.listPrice

₪1,790,000

+10.3%(₪185,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪27,958/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,271

valuation.yield: 2%

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪2,519,551

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 588.7)

₪26,522 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪4,268/mes

Rendimiento bruto: 2.0%(alquiler anual / precio)

-0.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪3,145/mes

Hipoteca estimada

₪7,462/mes

Ingreso anual por alquiler

₪37,740/yr

Rendimiento bruto

2.1%

↓ Flujo de caja negativo: -₪4,317/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 70 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en baja. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.2%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones

₪4,200/mo

Alquiler prom. 4 habitaciones

₪5,400/mo

Alquiler por m²

₪75/m²

Rendimiento bruto CBS

3.5%

Cambio anual del alquiler: +4.0%(Rishon LeZion)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪1,790,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪7,960

Interés total

₪955,856

Pago Total

₪2,387,856

En 25 años, pagará ₪955,856 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪1,790,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,790,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha)₪0 (Exento)

Comisión de Agencia (2.5%)₪44,750

Honorarios de Abogado (1.2%)₪21,480

Tarifas de Registro (0.7%)₪12,530

Costos Totales₪78,760

Estadísticas

Vistas39

Publicado4/18/2026

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