Bruchim Habaim
En Venta

Apartamento en venta en Tel Aviv

Shtulim, Tel Aviv, Tel Aviv

Tel Aviv Inmobiliaria·3 habitaciones en venta en Tel Aviv

₪2,950,000

Apartment for Sale in Tel Aviv - Image 1
1 / 1
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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

3

Baños

2

Tamaño

109 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

En la calle Shtulim, en el sur de TLV Park. Apartamento de 4 habitaciones. Un apartamento de 97 m² + 12 m² de balcón, en el 3er piso con 3 ascensores, trastero y estacionamiento.

Información Adicional

Pisos: 18

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Tel Aviv y a nivel nacional

🚶
Puntuación peatonalMuy accesible a pie
8.1/10
Promedio
Ciudad: 8.0/10Nacional: 6.1/10
🛡️
Calificación de seguridadSeguro
7.0/10
Promedio
Ciudad: 7.2/10Nacional: 6.3/10
💰
Precio por m²Por debajo del promedio
₪27,064
25% sobre el prom.
Ciudad: ₪36,190Nacional: ₪21,087
8.1
Puntuación peatonal
7.0
Seguridad
₪27,064
Por m²
Datos electorales

Elecciones a la Knesset · Tel Aviv

Espectro político

27.2%
48.2%
21.5%
Centro: 48.2%
Derecha: 27.2%
Izquierda: 21.5%
Partidos árabes: 3.1%

Principales partidos

1
Yesh Atid32.8%
2
Likud17%
3
National Unity11%
4
Meretz10.9%
5
Labor9.3%
Participación electoral
59.6%
Total de votantes
266,837

Fuente: Comité Central de Elecciones

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Tel Aviv

Orientación escolar(114 escuelas)

68%
16%
10%
Estatal laica: 77 (68%)
Estatal religiosa: 18 (16%)
Haredi: 8 (7%)
Árabe: 11 (10%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Árabe

591

Excelente

Inglés

555

Bueno

Hebreo

551

Bueno

Matemáticas

545

Bueno

Ciencias

586

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia
11.7(Moderado)
Satisfacción docente
82%(Alto)
Satisfacción estudiantil
68%(Moderado)
Calidad de enseñanza
58%(Bajo)
Estatus socioeconómico
1.6/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración
Popular para OlimMuy alto

Min. de Aliá / CBS · Tel Aviv-Yafo

22,400

Olim(2014-2023)

4.77%

de la población

469K

Residentes

Idiomas de Olim

French 30%English 25%Russian 18%Spanish 12%Other 10%Portuguese 5%

Datos del censo 2022

32.1%

olim.bornAbroad

8.9%

olim.aliyaSince2010

14.5%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket
₪3,853,000
valuation.range: ₪3,660,000 — ₪4,046,000
valuation.listPrice
₪2,950,000
+30.6%(₪903,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence
High
85/100
valuation.comparables
10
valuation.avg ₪22,523/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.district
valuation.estRent
₪7,344
valuation.yield: 2.3%
Mapa del Barrio y Servicios
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Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪3,514,550
Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 566.4)
₪41,348 por m²(m² medio)
Alquiler estimado: ₪5,507/mes
Rendimiento bruto: 1.9%(alquiler anual / precio)
-0.7% M/M
-1.7% A/A
Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado
₪7,062/mes
Hipoteca estimada
₪12,298/mes
Ingreso anual por alquiler
₪84,744/yr
Rendimiento bruto
2.9%
↓ Flujo de caja negativo: -₪5,236/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 109 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en baja. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones
₪7,004/mo
Alquiler prom. 4 habitaciones
₪8,739/mo
Alquiler por m²
₪115/m²
Rendimiento bruto CBS
2.5%
Cambio anual del alquiler: +2.5%(Tel Aviv)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪2,950,000

20%
4.50%
25 años
Pago mensual₪13,118

Interés total

₪1,575,294

Pago Total

₪3,935,294

En 25 años, pagará ₪1,575,294 en intereses.

Calculadora de Impuestos
Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel
Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.
Precio de la propiedad₪2,950,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪2,950,000 @ 5.0%₪30,148
Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (1.46% efectivo)₪43,038.325
Comisión de Agencia (2.5%)₪73,750
Honorarios de Abogado (1.2%)₪35,400
Tarifas de Registro (0.7%)₪20,650
Costos Totales₪172,838.325
Estadísticas
Vistas17
Publicado4/18/2026
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