En Venta

Apartamento en venta en Kiryat Yam

Naaman 9, Kiryat Yam, Kiryat Yam

Kiryat Yam Inmobiliaria·4 habitaciones en venta en Kiryat Yam

₪1,790,000

Apartment for Sale in Kiryat Yam - Image 1

1 / 8

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

132 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

Calle Naaman 9, Kiryat Yam. En un apartamento dúplex de cinco habitaciones en el segundo piso. En la primera planta, salón, cocina y salida a una terraza cerrada que se utiliza como clínica, una excelente opción para quien quiera trabajar desde casa. En la segunda planta, 4 dormitorios, uno de ellos es un cuarto de seguridad (mamad). Hay un ático con escaleras retráctiles en la segunda planta, que actualmente se utiliza como trastero. En total, la casa tiene 132 metros cuadrados construidos. Un apartamento espacioso con un gran salón y cocina para quienes disfrutan de recibir invitados. Ubicación céntrica y cerca de todos los puntos de interés.

Información Adicional

Pisos: 2

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Kiryat Yam y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie

6.1/10

Promedio

Ciudad: 6.2/10Nacional: 6.1/10

🛡️

Calificación de seguridadModerado

5.6/10

Promedio

Ciudad: 5.6/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Por debajo del promedio

₪13,561

16% sobre el prom.

Ciudad: ₪16,169Nacional: ₪21,339

6.1

Puntuación peatonal

5.6

Seguridad

₪13,561

Por m²

Datos electorales

Elecciones a la Knesset · Kiryat Bialik

Espectro político

43%

49%

Centro: 49%

Derecha: 43%

Izquierda: 7.8%

Partidos árabes: 0.2%

Principales partidos

Likud30%

Yesh Atid23%

National Unity14%

Yisrael Beiteinu9%

Religious Zionism8%

Participación electoral

66.9%

Total de votantes

19,768

Fuente: Comité Central de Elecciones

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Kiryat Yam

Orientación escolar(12 escuelas)

67%

25%

Estatal laica: 8 (67%)

Estatal religiosa: 3 (25%)

Haredi: 1 (8%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

531

Promedio

Hebreo

538

Promedio

Matemáticas

550

Bueno

Ciencias

594

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

8.8(Moderado)

Satisfacción docente

88%(Muy alto)

Satisfacción estudiantil

82%(Alto)

Calidad de enseñanza

75%(Moderado)

Estatus socioeconómico

2.9/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

Popular para OlimMuy alto

Min. de Aliá / CBS · Kiryat Yam

2,500

Olim(2014-2023)

6.25%

de la población

40K

Residentes

Idiomas de Olim

Russian 55%Amharic 15%Other 14%English 8%French 8%

Datos del censo 2022

38.2%

olim.bornAbroad

9.8%

olim.aliyaSince2010

19.5%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪1,947,000

valuation.range: ₪1,850,000 — ₪2,044,000

valuation.listPrice

₪1,790,000

+8.8%(₪157,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

60/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪15,260/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,318

valuation.yield: 2.7%

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪1,827,646

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 626.6)

₪19,238 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪3,108/mes

Rendimiento bruto: 2.0%(alquiler anual / precio)

+0.3% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪4,318/mes

Hipoteca estimada

₪7,462/mes

Ingreso anual por alquiler

₪51,816/yr

Rendimiento bruto

2.9%

↓ Flujo de caja negativo: -₪3,144/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 132 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪1,790,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪7,960

Interés total

₪955,856

Pago Total

₪2,387,856

En 25 años, pagará ₪955,856 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪1,790,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,790,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha)₪0 (Exento)

Comisión de Agencia (2.5%)₪44,750

Honorarios de Abogado (1.2%)₪21,480

Tarifas de Registro (0.7%)₪12,530

Costos Totales₪78,760

Estadísticas

Vistas52

Publicado4/18/2026

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