En Venta

Apartamento en venta en Tel Aviv

Amishav 44, Tel Aviv, Tel Aviv

Tel Aviv Inmobiliaria·2 habitaciones en venta en Tel Aviv

₪3,590,000

Apartment for Sale in Tel Aviv - Image 1

1 / 10

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

84 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

⭐ ¡Oportunidad! Nueva propiedad en el mercado, justo antes de la construcción, en un complejo avanzado de desalojo y construcción, antes de obtener el permiso de construcción con un plan urbanístico aprobado. ¡Se vende en exclusiva! Calle Amishav 44, en una de las calles más solicitadas de Tel Aviv, en la frontera con Givatayim, y en la ruta del tren ligero. Vivir en un pequeño pueblo dentro de la gran ciudad, en una zona rodeada de árboles y vegetación, ¡donde casi no hay apartamentos en venta! Estado actual: apartamento espacioso de 3 habitaciones. 84 metros construidos. Apartamento reformado desde cero. 2 orientaciones: oeste y este. Segundo piso sin columnas. En un barrio pintoresco, tranquilo y pastoral. Amplio estacionamiento. El nuevo apartamento que se obtendrá después del proyecto: 110 metros construidos + 12 metros de balcón. Estacionamiento subterráneo registrado. Trastero registrado y habitación de seguridad. En una ubicación privilegiada, cerca del increíble Parque Wolfson, con acceso a transporte público, centro comercial, guarderías, escuelas, cafeterías y más.

Información Adicional

Pisos: 4

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Tel Aviv y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalMuy accesible a pie

8.0/10

Promedio

Ciudad: 8.0/10Nacional: 6.2/10

🛡️

Calificación de seguridadSeguro

7.1/10

Promedio

Ciudad: 7.2/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Por encima del promedio

₪42,738

16% bajo el prom.

Ciudad: ₪36,701Nacional: ₪21,500

8.0

Puntuación peatonal

7.1

Seguridad

₪42,738

Por m²

Datos electorales

Elecciones a la Knesset · Tel Aviv

Espectro político

27.2%

48.2%

21.5%

Centro: 48.2%

Derecha: 27.2%

Izquierda: 21.5%

Partidos árabes: 3.1%

Principales partidos

Yesh Atid32.8%

Likud17%

National Unity11%

Meretz10.9%

Labor9.3%

Participación electoral

59.6%

Total de votantes

266,837

Fuente: Comité Central de Elecciones

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Tel Aviv

Orientación escolar(114 escuelas)

68%

16%

10%

Estatal laica: 77 (68%)

Estatal religiosa: 18 (16%)

Haredi: 8 (7%)

Árabe: 11 (10%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Árabe

591

Excelente

Inglés

555

Bueno

Hebreo

551

Bueno

Matemáticas

545

Bueno

Ciencias

586

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

11.7(Moderado)

Satisfacción docente

82%(Alto)

Satisfacción estudiantil

68%(Moderado)

Calidad de enseñanza

58%(Bajo)

Estatus socioeconómico

1.6/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

Popular para OlimMuy alto

Min. de Aliá / CBS · Tel Aviv-Yafo

22,400

Olim(2014-2023)

4.77%

de la población

469K

Residentes

Idiomas de Olim

French 30%English 25%Russian 18%Spanish 12%Other 10%Portuguese 5%

Datos del censo 2022

32.1%

olim.bornAbroad

8.9%

olim.aliyaSince2010

14.5%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪3,218,000

valuation.range: ₪3,057,000 — ₪3,379,000

valuation.listPrice

₪3,590,000

-10.4%(₪372,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪34,717/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,452

valuation.yield: 2%

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪3,549,298

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 572.0)

₪41,756 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪5,517/mes

Rendimiento bruto: 1.9%(alquiler anual / precio)

+1.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪5,452/mes

Hipoteca estimada

₪14,966/mes

Ingreso anual por alquiler

₪65,424/yr

Rendimiento bruto

1.8%

↓ Flujo de caja negativo: -₪9,514/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 84 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.2%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones

₪7,004/mo

Alquiler prom. 4 habitaciones

₪8,739/mo

Alquiler por m²

₪115/m²

Rendimiento bruto CBS

2.5%

Cambio anual del alquiler: +2.5%(Tel Aviv)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪3,590,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪15,964

Interés total

₪1,917,053

Pago Total

₪4,789,053

En 25 años, pagará ₪1,917,053 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪3,590,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,590,000 @ 5.0%₪62,148

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (2.09% efectivo)₪75,038.325

Comisión de Agencia (2.5%)₪89,750

Honorarios de Abogado (1.2%)₪43,080

Tarifas de Registro (0.7%)₪25,130

Costos Totales₪232,998.325

Estadísticas

Vistas61

Publicado4/18/2026

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