Bruchim Habaim
En Venta

Ático en venta en Nahariya

Calle Weizman, Nahariya, Nahariya, Nahariya

Nahariya Inmobiliaria·5 habitaciones en venta en Nahariya·Barrio Nahariyya

₪2,990,000

Penthouse for Sale in Nahariyya - Image 1
1 / 10
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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

5

Baños

2

Tamaño

173 m²

Tipo

Ático

Descripción

Ático en venta en Nahariya, Nahariya. 5.5 habitaciones, 173m².

Información Adicional

Pisos: 6

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Nahariyya y a nivel nacional

🚶
Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie
5.6/10
Promedio
Ciudad: 5.6/10Nacional: 6.1/10
🛡️
Calificación de seguridadSeguro
6.4/10
Promedio
Ciudad: 6.4/10Nacional: 6.3/10
💰
Precio por m²Promedio
₪17,283
5% bajo el prom.
Ciudad: ₪16,429Nacional: ₪21,364
5.6
Puntuación peatonal
6.4
Seguridad
₪17,283
Por m²
Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Nahariya

Orientación escolar(14 escuelas)

64%
36%
Estatal laica: 9 (64%)
Estatal religiosa: 5 (36%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

511

Promedio

Hebreo

546

Bueno

Matemáticas

532

Promedio

Ciencias

533

Promedio

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia
9.7(Moderado)
Satisfacción docente
89%(Muy alto)
Satisfacción estudiantil
69%(Moderado)
Calidad de enseñanza
55%(Muy bajo)
Estatus socioeconómico
2.2/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración
Popular para OlimMuy alto

Min. de Aliá / CBS · Nahariya

3,900

Olim(2014-2023)

6.5%

de la población

60K

Residentes

Idiomas de Olim

Russian 48%French 15%Other 15%English 12%Amharic 10%

Datos del censo 2022

36.8%

olim.bornAbroad

9.2%

olim.aliyaSince2010

18.5%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket
₪4,595,000
valuation.range: ₪4,310,000 — ₪4,880,000
valuation.listPrice
₪2,990,000
+53.7%(₪1,605,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence
Low
44/100
valuation.comparables
1
valuation.avg ₪29,000/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.estRent
N/A
valuation.luxuryPenthouse · Large Size (150+ sqm) · 5+ Bedrooms · Multiple Parking Spots
Mapa del Barrio y Servicios
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Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪1,533,053
Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 669.6)
₪15,331 por m²(m² medio)
Alquiler estimado: ₪2,664/mes
Rendimiento bruto: 2.1%(alquiler anual / precio)
+0.9% M/M
-1.7% A/A
Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado
₪6,222/mes
Hipoteca estimada
₪12,465/mes
Ingreso anual por alquiler
₪74,664/yr
Rendimiento bruto
2.5%
↓ Flujo de caja negativo: -₪6,243/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 173 m²• Lujo Premium

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones
₪2,700/mo
Alquiler prom. 4 habitaciones
₪3,400/mo
Alquiler por m²
₪45/m²
Rendimiento bruto CBS
4.8%
Cambio anual del alquiler: +3.8%(Nahariya)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪2,990,000

20%
4.50%
25 años
Pago mensual₪13,296

Interés total

₪1,596,654

Pago Total

₪3,988,654

En 25 años, pagará ₪1,596,654 en intereses.

Calculadora de Impuestos
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Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.
Precio de la propiedad₪2,990,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪2,990,000 @ 5.0%₪32,148
Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (1.51% efectivo)₪45,038.325
Comisión de Agencia (2.5%)₪74,750
Honorarios de Abogado (1.2%)₪35,880
Tarifas de Registro (0.7%)₪20,930
Costos Totales₪176,598.325
Estadísticas
Vistas64
Publicado4/28/2026
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