À Vendre

Maison à vendre à Rishon LeZion

Peretz Karlan 1, Rishon LeZion, Rishon LeZion

Rishon LeZion Immobilier·4 pièces à vendre à Rishon LeZion

₪4,980,000

House for Sale in Rishon LeZion - Image 1

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

264 m²

Type

Maison

Description

Nouveau sur le marché ! Opportunité unique d'acquérir un magnifique cottage à Rishon LeZion, dans le quartier prisé de Rishonim. La propriété est située dans la rue Peretz Karlen et offre une expérience de vie parfaite sur une superficie totale de 145 mètres carrés répartis sur deux étages. La propriété a été récemment rénovée (à l'exception du carrelage) et comprend une cuisine moderne et design sur mesure. Le cottage offre cinq pièces, dont quatre chambres lumineuses. La propriété est occupée par les propriétaires et une entrée rapide est possible. Le cottage est situé dans un quartier résidentiel calme et paisible. C'est un endroit idéal pour les familles à la recherche d'une qualité de vie, d'un environnement agréable et d'un accès facile à tous les services principaux de Rishon LeZion et de ses environs. Ne manquez pas cette opportunité. Un cottage parfait, prêt à être habité, vous attend au cœur du centre d'Israël. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus de détails et pour organiser une visite privée de cette incroyable propriété.

Informations Supplémentaires

Étages: 2

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Rishon LeZion et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.2/10

Moyenne

Ville: 5.3/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

7.9/10

Moyenne

Ville: 7.9/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²En dessous de la moyenne

₪18,864

27% au-dessus de la moy.

Ville: ₪25,781National: ₪21,087

5.2

Score piéton

7.9

Sécurité

₪18,864

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Rishon LeZion

Spectre politique

48.6%

46.1%

Droite: 48.6%

Centre: 46.1%

Gauche: 5.2%

Partis arabes: 0.1%

Principaux partis

Likud32.4%

Yesh Atid25.2%

National Unity13.8%

Religious Zionism8.3%

Shas5.4%

Taux de participation

66.2%

Total des électeurs

140,237

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Rishon LeZion

Orientation scolaire(59 écoles)

83%

14%

Laïque d'État: 49 (83%)

Religieuse d'État: 8 (14%)

Haredi: 2 (3%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

542

Bon

Hébreu

557

Bon

Maths

582

Excellent

Sciences

594

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

7.8(Faible)

Satisfaction des enseignants

86%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

77%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

62%(Faible)

Statut socio-économique

1.5/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimÉlevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Rishon LeZion

8,900

Olim(2014-2023)

3.45%

de la pop.

258K

Résidents

Langues des Olim

Russian 38%French 22%Amharic 18%Other 12%English 10%

Données du recensement 2022

28.4%

olim.bornAbroad

5.1%

olim.aliyaSince2010

10.2%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪7,799,000

valuation.range: ₪7,409,000 — ₪8,189,000

valuation.listPrice

₪4,980,000

+56.6%(₪2,819,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

76/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪26,960/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪12,312

valuation.yield: 1.9%

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · Multiple Parking Spots

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

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Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪11,838/mois

Hypothèque estimée

₪20,760/mois

Revenu locatif annuel

₪142,056/yr

Rendement brut

2.9%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪8,922/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 264 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪4,200/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪5,400/mo

Loyer par m²

₪75/m²

Rendement brut CBS

3.5%

Variation annuelle du loyer: +4.0%(Rishon LeZion)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪4,980,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪22,144

Intérêts totaux

₪2,659,310

Paiement Total

₪6,643,310

Sur 25 ans, vous paierez ₪2,659,310 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪4,980,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪4,980,000 @ 5.0%₪131,648

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.90% effectif)₪144,538.325

Commission d'Agence (2.5%)₪124,500

Frais d'Avocat (1.2%)₪59,760

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪34,860

Coûts Totaux₪363,658.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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