À Vendre

Appartement à vendre à Tel Aviv

Halmit 2, Tel Aviv, Tel Aviv

Tel Aviv Immobilier·2 pièces à vendre à Tel Aviv

₪2,250,000

Apartment for Sale in Tel Aviv - Image 1

1 / 7

Click to view fullscreen

Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

86 m²

Type

Appartement

Description

Vous cherchez l'appartement parfait à Tel Aviv-Jaffa ? Voici une opportunité rare d'acquérir un charmant appartement offrant une haute qualité de vie à un prix abordable dans un emplacement prisé. Situé rue Halmit, cet appartement résidentiel au centre de Tel Aviv-Jaffa, en Israël, s'étend sur une surface habitable totale de 86 m² et offre un équilibre parfait entre confort, modernité et commodité maximale. L'appartement, situé au 4ème étage sur 7, est en bon état et comprend 3 pièces spacieuses qui vous procurent une sensation d'espace et de bien-être. Entre autres, il dispose d'une variété de caractéristiques recherchées telles qu'un balcon ensoleillé pour des expériences extérieures intimes, un mobilier complet pour une vie facile, une climatisation avancée pour une expérience de vie confortable toute l'année, un débarras utile pour le rangement et plus encore. Sans oublier, il y a aussi un ascenseur dans l'immeuble pour un confort maximal et un chauffe-eau solaire pour des économies d'énergie. Que vous recherchiez un nouveau lieu de résidence ou une opportunité d'investissement intelligente, cet appartement répondra sans aucun doute à tous vos besoins. Dans un emplacement de choix au centre d'Israël, au cœur de la ville animée de Tel Aviv, et avec un environnement riche en services, des transports accessibles et des lieux de divertissement israéliens et internationaux, c'est une destination à considérer sérieusement. Ne manquez pas cette excellente occasion d'améliorer votre vie pour un logement luxueux et confortable dans l'environnement urbain le plus dynamique d'Israël. Contactez-nous et réservez une visite personnelle dès aujourd'hui !

Informations Supplémentaires

Étages: 7

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Tel Aviv et au niveau national

🚶

Score piétonTrès accessible à pied

8.1/10

Moyenne

Ville: 8.0/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

7.0/10

Moyenne

Ville: 7.2/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²En dessous de la moyenne

₪26,163

29% au-dessus de la moy.

Ville: ₪36,701National: ₪21,486

8.1

Score piéton

7.0

Sécurité

₪26,163

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Tel Aviv

Spectre politique

27.2%

48.2%

21.5%

Centre: 48.2%

Droite: 27.2%

Gauche: 21.5%

Partis arabes: 3.1%

Principaux partis

Yesh Atid32.8%

Likud17%

National Unity11%

Meretz10.9%

Labor9.3%

Taux de participation

59.6%

Total des électeurs

266,837

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Tel Aviv

Orientation scolaire(114 écoles)

68%

16%

10%

Laïque d'État: 77 (68%)

Religieuse d'État: 18 (16%)

Haredi: 8 (7%)

Arabe: 11 (10%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Arabe

591

Excellent

Anglais

555

Bon

Hébreu

551

Bon

Maths

545

Bon

Sciences

586

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

11.7(Modéré)

Satisfaction des enseignants

82%(Élevé)

Satisfaction des élèves

68%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

58%(Faible)

Statut socio-économique

1.6/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Tel Aviv-Yafo

22,400

Olim(2014-2023)

4.77%

de la pop.

469K

Résidents

Langues des Olim

French 30%English 25%Russian 18%Spanish 12%Other 10%Portuguese 5%

Données du recensement 2022

32.1%

olim.bornAbroad

8.9%

olim.aliyaSince2010

14.5%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,936,000

valuation.range: ₪2,789,000 — ₪3,083,000

valuation.listPrice

₪2,250,000

+30.5%(₪686,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪22,523/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,582

valuation.yield: 2.3%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪3,549,298

Prix moyen estimé du logement(Indice: 572.0)

₪41,756 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪5,517/mois

Rendement brut: 1.9%(loyer annuel / prix)

+1.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪5,582/mois

Hypothèque estimée

₪9,380/mois

Revenu locatif annuel

₪66,984/yr

Rendement brut

3.0%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪3,798/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 86 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪7,004/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪8,739/mo

Loyer par m²

₪115/m²

Rendement brut CBS

2.5%

Variation annuelle du loyer: +2.5%(Tel Aviv)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,250,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪10,005

Intérêts totaux

₪1,201,495

Paiement Total

₪3,001,495

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,201,495 en intérêts.

Calculateur de Taxes

Calculez les taxes et frais d'achat immobilier en Israël

Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,250,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,250,000 @ 3.5%₪9,493.925

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (0.42% effectif)₪9,493.925

Commission d'Agence (2.5%)₪56,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪27,000

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪15,750

Coûts Totaux₪108,493.925

Statistiques

Publié4/18/2026

Professionnels recommandés dans cette zone

Professionnels de confiance desservant cette zone

Emile Perez

Agent

Lenovo

10 ans

Annonces similaires

Biens avec un prix similaire, 2 chambres, ~86 m² près de Tel Aviv

À Vendre

₪2,650,000