À Vendre

Appartement à vendre à Shoham

48, rue HaEtrog, Shoham, שוהם

שוהם Immobilier·4 pièces à vendre à שוהם

₪3,790,000

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

m²

Type

Appartement

Description

À vendre en exclusivité, un appartement de 5 pièces dans le nouveau quartier Hadorim à Shoham. Un appartement parfait pour les familles recherchant le confort dans un emplacement calme et agréable au cœur du quartier. 5 pièces, premier étage avec 2 ascenseurs, 2 places de parking attenantes enregistrées au Tabu, un débarras privé, 3 toilettes et 2 salles de bain. Libération dans un an. Le nouveau quartier Hadorim bénéficie d'une planification moderne, d'une communauté de qualité et d'un accès facile aux jardins d'enfants, aux écoles et aux centres commerciaux. *Certaines des photos sont des simulations. Pour plus de détails et pour organiser une visite, appelez Orly Oren Remax Immobilier Premium.

Informations Supplémentaires

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à שוהם et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.8/10

Moyenne

Ville: 5.7/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.4/10

Moyenne

Ville: 6.6/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²

N/A

Ville: ₪32,059National: ₪21,339

5.8

Score piéton

6.4

Sécurité

—

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Shoham

Orientation scolaire(9 écoles)

78%

22%

Laïque d'État: 7 (78%)

Religieuse d'État: 2 (22%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

566

Bon

Hébreu

572

Excellent

Maths

577

Excellent

Sciences

602

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

10.3(Modéré)

Satisfaction des enseignants

85%(Élevé)

Satisfaction des élèves

72%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

52%(Très faible)

Statut socio-économique

1.0/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

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Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪4,260/mois

Hypothèque estimée

₪15,800/mois

Revenu locatif annuel

₪51,120/yr

Rendement brut

1.3%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪11,540/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,790,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪16,853

Intérêts totaux

₪2,023,852

Paiement Total

₪5,055,852

Sur 25 ans, vous paierez ₪2,023,852 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,790,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,790,000 @ 5.0%₪72,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.24% effectif)₪85,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪94,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪45,480

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪26,530

Coûts Totaux₪251,798.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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