À Vendre

Appartement à vendre à Shoham

HaEtrog 4, Shoham, שוהם

שוהם Immobilier·3 pièces à vendre à שוהם

₪3,750,000

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

110 m²

Type

Appartement

Description

À vendre en exclusivité dans le quartier Hadorim à Shoham Appartement de 4 pièces méticuleusement conçu Une combinaison parfaite d'élégance, de lumière et d'espace Environ 110 m² construits avec un agencement confortable et efficace. Appartement très lumineux, Balcon ouest d'environ 30 m², Ouvert sur une vue imprenable et des couchers de soleil magnifiques, une expérience quotidienne. Deux places de parking, un débarras, libération flexible Un appartement parfait pour ceux qui recherchent un design et un confort de haut niveau. Pour plus de détails, Orly

Informations Supplémentaires

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à שוהם et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.9/10

Moyenne

Ville: 5.7/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.8/10

Moyenne

Ville: 6.6/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪34,091

6% en dessous de la moy.

Ville: ₪32,059National: ₪21,466

5.9

Score piéton

6.8

Sécurité

₪34,091

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Shoham

Orientation scolaire(9 écoles)

78%

22%

Laïque d'État: 7 (78%)

Religieuse d'État: 2 (22%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

566

Bon

Hébreu

572

Excellent

Maths

577

Excellent

Sciences

602

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

10.3(Modéré)

Satisfaction des enseignants

85%(Élevé)

Satisfaction des élèves

72%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

52%(Très faible)

Statut socio-économique

1.0/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪3,762,000

valuation.range: ₪3,574,000 — ₪3,950,000

valuation.listPrice

₪3,750,000

+0.3%(₪12,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

Medium

60/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪35,331/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪4,933/mois

Hypothèque estimée

₪15,633/mois

Revenu locatif annuel

₪59,196/yr

Rendement brut

1.6%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪10,700/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 110 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,750,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪16,675

Intérêts totaux

₪2,002,492

Paiement Total

₪5,002,492

Sur 25 ans, vous paierez ₪2,002,492 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,750,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,750,000 @ 5.0%₪70,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.21% effectif)₪83,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪93,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪45,000

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪26,250

Coûts Totaux₪248,038.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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