À Vendre

Appartement à vendre à Ra'anana

13, rue Tel Hai, Ra'anana, Ra'anana

Ra'anana Immobilier·4 pièces à vendre à Ra'anana

₪3,890,000

Apartment for Sale in Ra'anana - Image 1

1 / 10

Click to view fullscreen

Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

130 m²

Type

Appartement

Description

NOUVEAU EN EXCLUSIVITÉ À VENDRE à Ra'anana, au cœur du centre calme et recherché, rue Tel Hai 13, à distance de marche des centres commerciaux, des écoles prisées et des synagogues. Grand appartement de 5 pièces, design moderne, 162 m² selon le cadastre, dans le projet de construction du promoteur Kahalon, le plus qualitatif ! Au 3ème étage sur 6, avec vue dégagée, orientations complètes Est, Ouest, Sud. Lumineux et rénové de fond en comble, tout inclus. Projet TAMA unique, comme un bâtiment neuf : infrastructures de plomberie, électricité, aluminium, portes, immense cuisine luxueuse d'un menuisier privé, climatisation inverter, etc. Grandes pièces, grand abri anti-atomique, beau balcon ensoleillé de 12 m². Place de parking normale enregistrée au cadastre. Grand ascenseur avec commande Shabbat. Charges : 400 NIS Taxe foncière : 850 NIS par mois Libre de toute occupation, flexible.

Informations Supplémentaires

Année de Construction: 2024

Étages: 6

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Ra'anana et au niveau national

🚶

Score piétonTrès accessible à pied

7.6/10

Moyenne

Ville: 7.6/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéTrès sûr

8.8/10

Moyenne

Ville: 8.9/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪29,923

Moyenne

Ville: ₪31,197National: ₪21,087

7.6

Score piéton

8.8

Sécurité

₪29,923

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Ra'anana

Spectre politique

38.6%

49.2%

12%

Centre: 49.2%

Droite: 38.6%

Gauche: 12%

Partis arabes: 0.2%

Principaux partis

Yesh Atid28.6%

Likud21.2%

National Unity16.2%

Religious Zionism10%

Labor6%

Taux de participation

73.2%

Total des électeurs

41,547

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Ra'anana

Orientation scolaire(29 écoles)

69%

28%

Laïque d'État: 20 (69%)

Religieuse d'État: 8 (28%)

Haredi: 1 (3%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

577

Excellent

Hébreu

568

Bon

Maths

578

Excellent

Sciences

609

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

10.1(Modéré)

Satisfaction des enseignants

88%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

74%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

52%(Très faible)

Statut socio-économique

1.2/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Ra'anana

6,200

Olim(2014-2023)

7.75%

de la pop.

80K

Résidents

Langues des Olim

English 38%French 28%Other 16%Russian 10%Spanish 8%

Données du recensement 2022

42.1%

olim.bornAbroad

14.2%

olim.aliyaSince2010

22.5%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪50,764,000

valuation.range: ₪48,226,000 — ₪53,302,000

valuation.listPrice

₪3,890,000

+1205%(₪46,874,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

70/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪743,466/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,829

valuation.yield: 0.1%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪5,829/mois

Hypothèque estimée

₪16,216/mois

Revenu locatif annuel

₪69,948/yr

Rendement brut

1.8%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪10,387/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 130 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,890,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪17,298

Intérêts totaux

₪2,077,252

Paiement Total

₪5,189,252

Sur 25 ans, vous paierez ₪2,077,252 en intérêts.

Calculateur de Taxes

Calculez les taxes et frais d'achat immobilier en Israël

Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,890,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,890,000 @ 5.0%₪77,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.31% effectif)₪90,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪97,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪46,680

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪27,230

Coûts Totaux₪261,198.325

Statistiques

Publié4/18/2026

Professionnels recommandés dans cette zone

Professionnels de confiance desservant cette zone

Emile Perez

Agent

Lenovo

10 ans

Annonces similaires

Biens avec un prix similaire, 4 chambres, ~130 m² près de Ra'anana

À Vendre

₪3,790,000