À Vendre

Appartement à vendre à Shoham

HaEtrog 35, Shoham, שוהם

שוהם Immobilier·3 pièces à vendre à שוהם

₪3,690,000

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

m²

Type

Appartement

Description

À vendre en exclusivité dans le nouveau quartier de Hadarim à Shoham. Appartement de 4 pièces, particulièrement bien entretenu et magnifique. Dans un immeuble boutique de qualité de seulement 3 étages. 115 m² construits + balcon ensoleillé, Offrant une vue dégagée, lumineux et agréable toute la journée. 2 places de parking couvertes + un débarras. Borne de recharge pour véhicule électrique. Un espace de réception exceptionnellement grand et spacieux, Cuisine design sur mesure avec un îlot confortable, Placards intégrés, solutions de rangement et buffet sur mesure dans toute la maison. 2 salles de bain, Suite parentale avec salle de douche attenante, Salle de bain générale spacieuse. Climatisation VRF économe et avancée de Tadiran. Emplacement idéal, à proximité d'un parc de jeux verdoyant, d'établissements scolaires et d'un centre médical. Un appartement idéal pour les familles recherchant une haute qualité de vie et un immeuble avec peu de résidents. Pour plus d'informations, Dganit Balhasan

Informations Supplémentaires

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à שוהם et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.5/10

Moyenne

Ville: 5.7/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.7/10

Moyenne

Ville: 6.6/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²

N/A

Ville: ₪32,059National: ₪21,500

5.5

Score piéton

6.7

Sécurité

—

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Shoham

Orientation scolaire(9 écoles)

78%

22%

Laïque d'État: 7 (78%)

Religieuse d'État: 2 (22%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

566

Bon

Hébreu

572

Excellent

Maths

577

Excellent

Sciences

602

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

10.3(Modéré)

Satisfaction des enseignants

85%(Élevé)

Satisfaction des élèves

72%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

52%(Très faible)

Statut socio-économique

1.0/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

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Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,519,551

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.7)

₪26,522 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,268/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

-0.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪4,268/mois

Hypothèque estimée

₪15,383/mois

Revenu locatif annuel

₪51,216/yr

Rendement brut

1.4%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪11,115/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,690,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪16,408

Intérêts totaux

₪1,970,452

Paiement Total

₪4,922,452

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,970,452 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,690,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,690,000 @ 5.0%₪67,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.17% effectif)₪80,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪92,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪44,280

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪25,830

Coûts Totaux₪242,398.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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