À Vendre

Appartement à vendre à Ramla

Chonit, Ramla, Ramla

Ramla Immobilier·2 pièces à vendre à Ramla

₪1,880,000

1 / 9

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

93 m²

Type

Appartement

Description

Nouveau à vendre en exclusivité à Ramla, dans l'un des quartiers les plus calmes, Neot Begin (Afeka), rue Shunit. Appartement de 3 pièces transformé en 3,5 pièces. 1er étage sur 13. Rénové de fond en comble. Grande cuisine améliorée avec de nombreux rangements. Spacieux (environ 93 m² selon la taxe foncière). Moustiquaires et barreaux à toutes les fenêtres. 3 climatiseurs. Chauffe-eau au gaz. Mamad (pièce sécurisée). Beau hall d'entrée avec 2 ascenseurs (dont un ascenseur Chabbat). Proche des sorties vers les routes principales (6, 431, 44, 40, 1). Parking enregistré. Excellent pour les observateurs du Chabbat et les jeunes couples.

Informations Supplémentaires

Étages: 12

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Ramla et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.4/10

Moyenne

Ville: 5.5/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéModéré

4.6/10

Moyenne

Ville: 4.6/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪20,215

Moyenne

Ville: ₪19,923National: ₪21,486

5.4

Score piéton

4.6

Sécurité

₪20,215

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Ramla

Orientation scolaire(34 écoles)

44%

15%

38%

Laïque d'État: 15 (44%)

Religieuse d'État: 5 (15%)

Haredi: 1 (3%)

Arabe: 13 (38%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Arabe

566

Bon

Anglais

477

Faible

Hébreu

502

Sous la moy.

Maths

498

Sous la moy.

Sciences

530

Moyen

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

9.8(Modéré)

Satisfaction des enseignants

86%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

80%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

76%(Élevé)

Statut socio-économique

2.2/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

0Moyen

Min. de l'Aliyah / CBS · Ramla

2,400

Olim(2014-2023)

2.93%

de la pop.

82K

Résidents

Langues des Olim

0 Russian%1 Amharic%

Données du recensement 2022

22.5%

olim.bornAbroad

4.9%

olim.aliyaSince2010

9.8%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪1,892,000

valuation.range: ₪1,797,000 — ₪1,987,000

valuation.listPrice

₪1,880,000

+0.6%(₪12,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

Medium

65/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪18,980/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,345

valuation.yield: 2.8%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,519,551

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.7)

₪26,522 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,268/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

-0.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪4,178/mois

Hypothèque estimée

₪7,837/mois

Revenu locatif annuel

₪50,136/yr

Rendement brut

2.7%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪3,659/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 93 m²

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,300/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪4,100/mo

Loyer par m²

₪55/m²

Rendement brut CBS

4.6%

Variation annuelle du loyer: +5.2%(Ramla)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪1,880,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪8,360

Intérêts totaux

₪1,003,916

Paiement Total

₪2,507,916

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,003,916 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪1,880,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,880,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

Taxe de Transfert (Mas Rechisha)₪0 (Exonéré)

Commission d'Agence (2.5%)₪47,000

Frais d'Avocat (1.2%)₪22,560

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪13,160

Coûts Totaux₪82,720

Statistiques

Publié4/18/2026

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Emile Perez

Agent

Lenovo

Rue Aharon Buganim, 2, Ramat Dan, Ramla, Ramla

86 m²

5.5

Appartement à vendre à Ramla

Description

Informations Supplémentaires

Scores de localisation et comparaisons

Tendance du marché local

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

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