Bruchim Habaim
À Vendre

Appartement à vendre à Netanya

Yaacov Shiffer, Netanya, Netanya

₪1,980,000

Apartment for Sale in Netanya - Image 1
1 / 10
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Détails de la Propriété

Chambres

3

Salles de Bain

2

Taille

83 m²

Type

Appartement

Description

À Kiryat Nordau, Netanya, une opportunité immobilière unique vous attend : un bel appartement spacieux situé au 6ème étage sur 8 d'un complexe résidentiel rénové, qui ne propose que 32 appartements. L'appartement s'étend sur une superficie construite de 83 m² et offre 4 pièces luxueuses comprenant 3 chambres spacieuses et 2 salles de bains modernes avec 2 toilettes pratiques. Dans l'appartement, vous trouverez un espace de vie unique spécialement adapté à la vie en famille, en couple ou comme investissement réussi. L'appartement offre une multitude de caractéristiques qui confèrent une valeur ajoutée aux biens immobiliers, notamment un mobilier complet, une climatisation avancée pour maintenir une température agréable toute l'année, un design moderne après rénovation et un ascenseur pour le service des résidents. L'appartement est situé dans un quartier résidentiel calme mais proche de tous les services et opportunités du centre de Netanya. Son emplacement accessible permet une facilité de déplacement et convient particulièrement à l'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Un investissement judicieux à tous égards qui garantit une tranquillité d'esprit et une sécurité financière à l'avenir. Le quartier, Kiryat Nordau, est connu comme un environnement de vie agréable et bien entretenu avec une communauté chaleureuse et conviviale. L'appartement convient à tous ceux qui recherchent une propriété à un prix abordable avec un potentiel d'investissement élevé dans l'une des zones les plus centrales et en développement d'Israël. L'appartement de vos rêves à portée de main, dans la rue Yaakov Shifer, attend le bon investissement qui vous mènera à une maison chaleureuse et confortable avec un succès financier au centre du pays. Ne manquez pas cette opportunité idéale – contactez-nous dès maintenant pour plus de détails et pour organiser une visite sur place.

Informations Supplémentaires

Étages: 8

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Netanya et au niveau national

🚶
Score piétonPartiellement accessible à pied
5.6/10
13% en dessous de la moy.
Ville: 6.4/10National: 6.1/10
🛡️
Note de sécuritéModéré
5.8/10
Moyenne
Ville: 6.0/10National: 6.3/10
💰
Prix au m²Moyenne
₪23,855
Moyenne
Ville: ₪24,603National: ₪21,087
5.6
Score piéton
5.8
Sécurité
₪23,855
Par m²
Données électorales

Élections à la Knesset · Netanya

Spectre politique

61.1%
33.1%
Droite: 61.1%
Centre: 33.1%
Gauche: 5.7%
Partis arabes: 0.1%

Principaux partis

1
Likud35.5%
2
Yesh Atid17.5%
3
Shas12.2%
4
Religious Zionism8%
5
National Unity7.9%
Taux de participation
58.3%
Total des électeurs
113,787

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Netanya

Orientation scolaire(53 écoles)

57%
36%
Laïque d'État: 30 (57%)
Religieuse d'État: 19 (36%)
Haredi: 4 (8%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

531

Moyen

Hébreu

556

Bon

Maths

552

Bon

Sciences

590

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence
8.4(Modéré)
Satisfaction des enseignants
82%(Élevé)
Satisfaction des élèves
79%(Élevé)
Qualité de l'enseignement
66%(Modéré)
Statut socio-économique
2.0/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration
Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Netanya

14,800

Olim(2014-2023)

6.47%

de la pop.

229K

Résidents

Langues des Olim

French 35%Russian 28%English 18%Other 11%Amharic 8%

Données du recensement 2022

38.5%

olim.bornAbroad

10.5%

olim.aliyaSince2010

18.2%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket
₪2,144,000
valuation.range: ₪2,037,000 — ₪2,251,000
valuation.listPrice
₪1,980,000
+8.3%(₪164,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence
High
75/100
valuation.comparables
10
valuation.avg ₪23,035/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.district
valuation.estRent
₪3,722
valuation.yield: 2.1%
Carte du Quartier et Équipements
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Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983
Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)
₪26,495 par m²(m² moyen)
Loyer estimé: ₪4,260/mois
Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)
+0.5% M/M
-1.7% A/A
Aug 2025Jan 2026

Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé
₪3,722/mois
Hypothèque estimée
₪8,254/mois
Revenu locatif annuel
₪44,664/yr
Rendement brut
2.3%
↓ Flux de trésorerie négatif: -₪4,532/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 83 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces
₪4,500/mo
Loyer moy. 4 pièces
₪5,800/mo
Loyer par m²
₪72/m²
Rendement brut CBS
3.8%
Variation annuelle du loyer: +4.5%(Netanya)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪1,980,000

20%
4.50%
25 ans
Mensualité₪8,804

Intérêts totaux

₪1,057,316

Paiement Total

₪2,641,316

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,057,316 en intérêts.

Calculateur de Taxes
Calculez les taxes et frais d'achat immobilier en Israël
Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.
Prix du bien₪1,980,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪1,980,000 @ 3.5%₪43.925
Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (0.00% effectif)₪43.925
Commission d'Agence (2.5%)₪49,500
Frais d'Avocat (1.2%)₪23,760
Frais d'Enregistrement (0.7%)₪13,860
Coûts Totaux₪87,163.925
Statistiques
Vues11
Publié4/18/2026
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