À Vendre

Appartement à vendre à Ramat Gan

Itamar 7, Ramat Gan, Ramat Gan

Ramat Gan Immobilier·2 pièces à vendre à Ramat Gan

₪3,350,000

Apartment for Sale in Ramat Gan - Image 1

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

71 m²

Type

Appartement

Description

🌟 Nouvelle exclusivité à vendre 🌟 Rue Itamar 7, Ramat Gan, dans le quartier très prisé de HaHaruzim ! Dans un immeuble boutique neuf, luxueux et bien entretenu, est proposé à la vente : Un appartement de 3 pièces exceptionnellement spacieux – 71 m² Avec un grand balcon ensoleillé de 15 m² et un balcon supplémentaire depuis la chambre parentale – 3 m². 🏢 4ème étage sur 9 🚗 Parking enregistré au Tabu 🛗 Ascenseur 🛡 Abri anti-bombes (MAMAD) L'appartement est orienté sud et est, lumineux et baigné de lumière naturelle. Équipé d'une climatisation centrale, d'un chauffe-eau solaire et vendu avec un excellent locataire jusqu'en août 2026, idéal également pour les investisseurs ! 📍 Emplacement parfait : À quelques pas du parc Hayarkon, du complexe de la Bourse, de Tel Aviv, des transports en commun, des centres commerciaux et de divertissement. Une combinaison gagnante de qualité de vie et d'investissement intelligent. 💰 Prix demandé : 3 350 000 ₪ Pour plus de détails et pour organiser une visite : Tzvika Yalin, Remax Focus 📞 052-8144448

Informations Supplémentaires

Année de Construction: 2018

Étages: 9

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Ramat Gan et au niveau national

🚶

Score piétonTrès accessible à pied

7.0/10

Moyenne

Ville: 7.1/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.7/10

Moyenne

Ville: 7.0/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪47,183

39% en dessous de la moy.

Ville: ₪33,930National: ₪21,339

7.0

Score piéton

6.7

Sécurité

₪47,183

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Ramat Gan

Spectre politique

35.2%

51%

13.3%

Centre: 51%

Droite: 35.2%

Gauche: 13.3%

Partis arabes: 0.5%

Principaux partis

Yesh Atid31.7%

Likud22.3%

National Unity14.3%

Religious Zionism6.5%

Meretz6%

Taux de participation

65.2%

Total des électeurs

90,704

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Ramat Gan

Orientation scolaire(37 écoles)

78%

19%

Laïque d'État: 29 (78%)

Religieuse d'État: 7 (19%)

Haredi: 1 (3%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

563

Bon

Hébreu

571

Excellent

Maths

600

Excellent

Sciences

623

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

9.2(Modéré)

Satisfaction des enseignants

86%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

73%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

55%(Faible)

Statut socio-économique

1.0/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

0Élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Ramat Gan

5,800

Olim(2014-2023)

3.55%

de la pop.

163K

Résidents

Langues des Olim

French 30%Russian 25%English 22%Other 13%Amharic 10%

Données du recensement 2022

26.8%

olim.bornAbroad

5.8%

olim.aliyaSince2010

10.5%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪2,928,000

valuation.range: ₪2,782,000 — ₪3,074,000

valuation.listPrice

₪3,350,000

-12.6%(₪422,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪37,502/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,784

valuation.yield: 2%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪3,514,550

Prix moyen estimé du logement(Indice: 566.4)

₪41,348 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪5,507/mois

Rendement brut: 1.9%(loyer annuel / prix)

-0.7% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪4,600/mois

Hypothèque estimée

₪13,965/mois

Revenu locatif annuel

₪55,200/yr

Rendement brut

1.6%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪9,365/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 71 m²

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪5,200/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪6,642/mo

Loyer par m²

₪90/m²

Rendement brut CBS

3.2%

Variation annuelle du loyer: +3.5%(Ramat Gan)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,350,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪14,896

Intérêts totaux

₪1,788,893

Paiement Total

₪4,468,893

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,788,893 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,350,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,350,000 @ 5.0%₪50,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (1.88% effectif)₪63,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪83,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪40,200

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪23,450

Coûts Totaux₪210,438.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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