À Vendre

Appartement à vendre à Ramat Gan

Malal 12, Ramat Gan, Ramat Gan

Ramat Gan Immobilier·3 pièces à vendre à Ramat Gan

₪3,300,000

Apartment for Sale in Ramat Gan - Image 1

1 / 4

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

99 m²

Type

Appartement

Description

À vendre en exclusivité ! Rue Malal 12, quartier Hillel, Ramat Gan. Situé au cœur du quartier prisé de Hillel, à quelques pas du boulevard Bialik, des centres commerciaux, des cafés et des établissements d'enseignement, avec une excellente accessibilité à Tel-Aviv et aux principaux axes de transport. Appartement de 3,5 pièces. Au 2ème étage. 99 mètres mesurés au cadastre. 3 expositions. Grand balcon frontal. 2 balcons de service. Possibilité d'agrandir la surface de l'appartement en fermant les balcons qui sont dans l'alignement du bâtiment. Parking couvert enregistré au Tabu. Immeuble bien entretenu avec abri anti-aérien. Potentiel de renouvellement urbain (TAMA) dans la zone.

Informations Supplémentaires

Étages: 4

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Ramat Gan et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

6.9/10

Moyenne

Ville: 7.0/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.8/10

Moyenne

Ville: 6.9/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪33,333

Moyenne

Ville: ₪33,551National: ₪20,800

6.9

Score piéton

6.8

Sécurité

₪33,333

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Ramat Gan

Spectre politique

35.2%

51%

13.3%

Centre: 51%

Droite: 35.2%

Gauche: 13.3%

Partis arabes: 0.5%

Principaux partis

Yesh Atid31.7%

Likud22.3%

National Unity14.3%

Religious Zionism6.5%

Meretz6%

Taux de participation

65.2%

Total des électeurs

90,704

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Ramat Gan

Orientation scolaire(37 écoles)

78%

19%

Laïque d'État: 29 (78%)

Religieuse d'État: 7 (19%)

Haredi: 1 (3%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

563

Bon

Hébreu

571

Excellent

Maths

600

Excellent

Sciences

623

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

9.2(Modéré)

Satisfaction des enseignants

86%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

73%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

55%(Faible)

Statut socio-économique

1.0/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

0Élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Ramat Gan

5,800

Olim(2014-2023)

3.55%

de la pop.

163K

Résidents

Langues des Olim

French 30%Russian 25%English 22%Other 13%Amharic 10%

Données du recensement 2022

26.8%

olim.bornAbroad

5.8%

olim.aliyaSince2010

10.5%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,952,000

valuation.range: ₪3,754,000 — ₪4,150,000

valuation.listPrice

₪3,300,000

+19.8%(₪652,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪37,689/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪6,671

valuation.yield: 2%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪3,514,550

Prix moyen estimé du logement(Indice: 566.4)

₪41,348 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪5,507/mois

Rendement brut: 1.9%(loyer annuel / prix)

-0.7% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪6,414/mois

Hypothèque estimée

₪13,757/mois

Revenu locatif annuel

₪76,968/yr

Rendement brut

2.3%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪7,343/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 99 m²

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪5,200/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪6,642/mo

Loyer par m²

₪90/m²

Rendement brut CBS

3.2%

Variation annuelle du loyer: +3.5%(Ramat Gan)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,300,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪14,674

Intérêts totaux

₪1,762,193

Paiement Total

₪4,402,193

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,762,193 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,300,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,300,000 @ 5.0%₪47,648

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (1.83% effectif)₪60,538.325

Commission d'Agence (2.5%)₪82,500

Frais d'Avocat (1.2%)₪39,600

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪23,100

Coûts Totaux₪205,738.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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