Bruchim Habaim
À Vendre

Appartement à vendre à Tel Aviv

Shtulim, Tel Aviv, Tel Aviv

Tel Aviv Immobilier·3 pièces à vendre à Tel Aviv

₪2,950,000

Apartment for Sale in Tel Aviv - Image 1
1 / 1
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Détails de la Propriété

Chambres

3

Salles de Bain

2

Taille

109 m²

Type

Appartement

Description

Rue Shkedim, dans le parc TLV Sud. Appartement de 4 pièces. Appartement de 97 m² + 12 m² de balcon ensoleillé, 3ème étage avec 3 ascenseurs, un débarras et un parking.

Informations Supplémentaires

Étages: 18

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Tel Aviv et au niveau national

🚶
Score piétonTrès accessible à pied
8.1/10
Moyenne
Ville: 8.0/10National: 6.1/10
🛡️
Note de sécuritéSûr
7.0/10
Moyenne
Ville: 7.2/10National: 6.3/10
💰
Prix au m²En dessous de la moyenne
₪27,064
25% au-dessus de la moy.
Ville: ₪36,190National: ₪21,087
8.1
Score piéton
7.0
Sécurité
₪27,064
Par m²
Données électorales

Élections à la Knesset · Tel Aviv

Spectre politique

27.2%
48.2%
21.5%
Centre: 48.2%
Droite: 27.2%
Gauche: 21.5%
Partis arabes: 3.1%

Principaux partis

1
Yesh Atid32.8%
2
Likud17%
3
National Unity11%
4
Meretz10.9%
5
Labor9.3%
Taux de participation
59.6%
Total des électeurs
266,837

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Tel Aviv

Orientation scolaire(114 écoles)

68%
16%
10%
Laïque d'État: 77 (68%)
Religieuse d'État: 18 (16%)
Haredi: 8 (7%)
Arabe: 11 (10%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Arabe

591

Excellent

Anglais

555

Bon

Hébreu

551

Bon

Maths

545

Bon

Sciences

586

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence
11.7(Modéré)
Satisfaction des enseignants
82%(Élevé)
Satisfaction des élèves
68%(Modéré)
Qualité de l'enseignement
58%(Faible)
Statut socio-économique
1.6/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration
Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Tel Aviv-Yafo

22,400

Olim(2014-2023)

4.77%

de la pop.

469K

Résidents

Langues des Olim

French 30%English 25%Russian 18%Spanish 12%Other 10%Portuguese 5%

Données du recensement 2022

32.1%

olim.bornAbroad

8.9%

olim.aliyaSince2010

14.5%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket
₪3,853,000
valuation.range: ₪3,660,000 — ₪4,046,000
valuation.listPrice
₪2,950,000
+30.6%(₪903,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence
High
85/100
valuation.comparables
10
valuation.avg ₪22,523/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.district
valuation.estRent
₪7,344
valuation.yield: 2.3%
Carte du Quartier et Équipements
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Historique des prix

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Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪3,514,550
Prix moyen estimé du logement(Indice: 566.4)
₪41,348 par m²(m² moyen)
Loyer estimé: ₪5,507/mois
Rendement brut: 1.9%(loyer annuel / prix)
-0.7% M/M
-1.7% A/A
Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé
₪7,062/mois
Hypothèque estimée
₪12,298/mois
Revenu locatif annuel
₪84,744/yr
Rendement brut
2.9%
↓ Flux de trésorerie négatif: -₪5,236/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 109 m²

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces
₪7,004/mo
Loyer moy. 4 pièces
₪8,739/mo
Loyer par m²
₪115/m²
Rendement brut CBS
2.5%
Variation annuelle du loyer: +2.5%(Tel Aviv)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,950,000

20%
4.50%
25 ans
Mensualité₪13,118

Intérêts totaux

₪1,575,294

Paiement Total

₪3,935,294

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,575,294 en intérêts.

Calculateur de Taxes
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Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.
Prix du bien₪2,950,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪2,950,000 @ 5.0%₪30,148
Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (1.46% effectif)₪43,038.325
Commission d'Agence (2.5%)₪73,750
Frais d'Avocat (1.2%)₪35,400
Frais d'Enregistrement (0.7%)₪20,650
Coûts Totaux₪172,838.325
Statistiques
Vues15
Publié4/18/2026
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