À Vendre

Appartement à vendre à Tel Aviv

5, Herzfeld, Tel Aviv, Tel Aviv

Tel Aviv Immobilier·2 pièces à vendre à Tel Aviv

₪2,190,000

Image unavailable

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

88 m²

Type

Appartement

Description

À vendre au cœur du quartier de Nir Aviv, un appartement de 3 pièces d'environ 65 m² au deuxième étage, magnifiquement rénové, avec 3 expositions, dans le cadre d'un projet de rénovation urbaine (Pinui Binui) de la société Groupit. Après le projet, l'appartement deviendra un 4 pièces d'environ 88 m² + 12 m² de balcon ensoleillé, avec parking et cave. Prix super attractif !!!

Informations Supplémentaires

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Tel Aviv et au niveau national

🚶

Score piétonTrès accessible à pied

7.8/10

Moyenne

Ville: 8.0/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

7.3/10

Moyenne

Ville: 7.2/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²En dessous de la moyenne

₪24,886

32% au-dessus de la moy.

Ville: ₪36,701National: ₪21,500

7.8

Score piéton

7.3

Sécurité

₪24,886

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Tel Aviv

Spectre politique

27.2%

48.2%

21.5%

Centre: 48.2%

Droite: 27.2%

Gauche: 21.5%

Partis arabes: 3.1%

Principaux partis

Yesh Atid32.8%

Likud17%

National Unity11%

Meretz10.9%

Labor9.3%

Taux de participation

59.6%

Total des électeurs

266,837

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Tel Aviv

Orientation scolaire(114 écoles)

68%

16%

10%

Laïque d'État: 77 (68%)

Religieuse d'État: 18 (16%)

Haredi: 8 (7%)

Arabe: 11 (10%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Arabe

591

Excellent

Anglais

555

Bon

Hébreu

551

Bon

Maths

545

Bon

Sciences

586

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

11.7(Modéré)

Satisfaction des enseignants

82%(Élevé)

Satisfaction des élèves

68%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

58%(Faible)

Statut socio-économique

1.6/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Tel Aviv-Yafo

22,400

Olim(2014-2023)

4.77%

de la pop.

469K

Résidents

Langues des Olim

French 30%English 25%Russian 18%Spanish 12%Other 10%Portuguese 5%

Données du recensement 2022

32.1%

olim.bornAbroad

8.9%

olim.aliyaSince2010

14.5%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,748,000

valuation.range: ₪2,611,000 — ₪2,885,000

valuation.listPrice

₪2,190,000

+25.5%(₪558,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪22,523/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,712

valuation.yield: 2.5%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪3,549,298

Prix moyen estimé du logement(Indice: 572.0)

₪41,756 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪5,517/mois

Rendement brut: 1.9%(loyer annuel / prix)

+1.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪5,712/mois

Hypothèque estimée

₪9,130/mois

Revenu locatif annuel

₪68,544/yr

Rendement brut

3.1%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪3,418/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 88 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪7,004/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪8,739/mo

Loyer par m²

₪115/m²

Rendement brut CBS

2.5%

Variation annuelle du loyer: +2.5%(Tel Aviv)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,190,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪9,738

Intérêts totaux

₪1,169,456

Paiement Total

₪2,921,456

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,169,456 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,190,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,190,000 @ 3.5%₪7,393.925

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (0.34% effectif)₪7,393.925

Commission d'Agence (2.5%)₪54,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪26,280

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪15,330

Coûts Totaux₪103,753.925

Statistiques

Publié4/18/2026

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Emile Perez

Agent

Lenovo

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