À Vendre

Appartement à vendre à Tel Aviv

La Guardia 66, Tel Aviv, Tel Aviv

Tel Aviv Immobilier·3 pièces à vendre à Tel Aviv

₪3,490,000

Apartment for Sale in Tel Aviv - Image 1

1 / 3

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

106 m²

Type

Appartement

Description

💎À vendre, passez à un nouvel appartement de 4 pièces luxueux dans le prochain quartier de Tel Aviv - Yad Eliyahu !! Dans l'emplacement le plus recherché (dans la partie nord), à un prix sans précédent ! 🔝La Guardia 66, Tel Aviv🔝☑️ Appartement de 4 pièces avec des spécifications améliorées. ☑️ 94 mètres carrés. ☑️ Balcon ensoleillé de 12 mètres carrés. ☑️ Orientations sud/ouest 🌞. ☑️ Chambre parentale avec salle de bain privée + accès au balcon ensoleillé. ☑️ 3ème étage sur 8 avec ascenseur. ☑️ Abri anti-bombes. ☑️ Parking enregistré. ☑️ Cave souterraine enregistrée. ☑️ Salle de sport et club résidentiel dans l'immeuble. 🔹 Emplacement idéal ! Accès parfait et facile à toutes les parties de Tel Aviv - vous invitant à vous déplacer à vélo ou en trottinette directement à Azrieli, Sarona ou Rothschild. Un environnement de vie parfait pour les familles et les jeunes couples. Le magnifique parc Edith Wolfson est à deux pas, de nombreux jardins et espaces verts. Un environnement communautaire. Transports en commun accessibles, centre commercial à quelques pas, à proximité du futur tramway et du collège Afeka, tout est à portée de main.

Informations Supplémentaires

Étages: 8

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Tel Aviv et au niveau national

🚶

Score piétonTrès accessible à pied

8.1/10

Moyenne

Ville: 8.0/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

7.0/10

Moyenne

Ville: 7.2/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪32,925

9% au-dessus de la moy.

Ville: ₪36,190National: ₪21,000

8.1

Score piéton

7.0

Sécurité

₪32,925

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Tel Aviv

Spectre politique

27.2%

48.2%

21.5%

Centre: 48.2%

Droite: 27.2%

Gauche: 21.5%

Partis arabes: 3.1%

Principaux partis

Yesh Atid32.8%

Likud17%

National Unity11%

Meretz10.9%

Labor9.3%

Taux de participation

59.6%

Total des électeurs

266,837

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Tel Aviv

Orientation scolaire(114 écoles)

68%

16%

10%

Laïque d'État: 77 (68%)

Religieuse d'État: 18 (16%)

Haredi: 8 (7%)

Arabe: 11 (10%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Arabe

591

Excellent

Anglais

555

Bon

Hébreu

551

Bon

Maths

545

Bon

Sciences

586

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

11.7(Modéré)

Satisfaction des enseignants

82%(Élevé)

Satisfaction des élèves

68%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

58%(Faible)

Statut socio-économique

1.6/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Tel Aviv-Yafo

22,400

Olim(2014-2023)

4.77%

de la pop.

469K

Résidents

Langues des Olim

French 30%English 25%Russian 18%Spanish 12%Other 10%Portuguese 5%

Données du recensement 2022

32.1%

olim.bornAbroad

8.9%

olim.aliyaSince2010

14.5%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,749,000

valuation.range: ₪3,562,000 — ₪3,936,000

valuation.listPrice

₪3,490,000

+7.4%(₪259,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪22,523/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪7,143

valuation.yield: 2.3%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪3,514,550

Prix moyen estimé du logement(Indice: 566.4)

₪41,348 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪5,507/mois

Rendement brut: 1.9%(loyer annuel / prix)

-0.7% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪6,868/mois

Hypothèque estimée

₪14,549/mois

Revenu locatif annuel

₪82,416/yr

Rendement brut

2.4%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪7,681/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 106 m²

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪7,004/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪8,739/mo

Loyer par m²

₪115/m²

Rendement brut CBS

2.5%

Variation annuelle du loyer: +2.5%(Tel Aviv)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,490,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪15,519

Intérêts totaux

₪1,863,653

Paiement Total

₪4,655,653

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,863,653 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,490,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,490,000 @ 5.0%₪57,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.01% effectif)₪70,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪87,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪41,880

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪24,430

Coûts Totaux₪223,598.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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