À Vendre

Appartement à vendre à Holon

Ehud Manor 5, Holon, Holon

Holon Immobilier·4 pièces à vendre à Holon

₪3,490,000

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

110 m²

Type

Appartement

Description

Appartement de 5 piècesEnviron 110 m²Balcon ensoleillé d'environ 12 m²4ème étage sur 112 ascenseursFaçade lumineuse3 expositions : Nord, Est et OuestRénové et magnifiqueParking enregistré au cadastreAvec débarrasAvec abri anti-atomique (MAMAD)Suite parentale améliorée et spacieuseToilettes et douches doublesLibre en juilletTaxe foncière : 1 456 ILS tous les deux moisFrais de copropriété : environ 550 ILSUn excellent appartement ayant subi une rénovation complète de fond en comble, incluant la plomberie, les communications, l'électricité, le parquet dans toutes les pièces, et un magnifique design architectural dans toute la maison.

Informations Supplémentaires

Étages: 11

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Holon et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

6.0/10

8% en dessous de la moy.

Ville: 6.5/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.3/10

5% en dessous de la moy.

Ville: 6.6/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪31,727

15% en dessous de la moy.

Ville: ₪27,590National: ₪21,495

6.0

Score piéton

6.3

Sécurité

₪31,727

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Holon

Spectre politique

57%

37.6%

Droite: 57%

Centre: 37.6%

Gauche: 5.3%

Partis arabes: 0.1%

Principaux partis

Likud34.6%

Yesh Atid20.6%

National Unity11.6%

Religious Zionism8%

Shas7.4%

Taux de participation

64%

Total des électeurs

101,495

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Holon

Orientation scolaire(49 écoles)

82%

10%

Laïque d'État: 40 (82%)

Religieuse d'État: 5 (10%)

Haredi: 4 (8%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

525

Moyen

Hébreu

558

Bon

Maths

546

Bon

Sciences

596

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.6(Modéré)

Satisfaction des enseignants

91%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

74%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

61%(Faible)

Statut socio-économique

1.6/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

0Moyen

Min. de l'Aliyah / CBS · Holon

6,200

Olim(2014-2023)

3.1%

de la pop.

200K

Résidents

Langues des Olim

Russian 48%Georgian 18%English 12%Other 12%French 10%

Données du recensement 2022

27.3%

olim.bornAbroad

4.9%

olim.aliyaSince2010

9.8%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪4,085,000

valuation.range: ₪3,881,000 — ₪4,289,000

valuation.listPrice

₪3,490,000

+17%(₪595,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪24,897/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪7,412

valuation.yield: 2.2%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪3,514,550

Prix moyen estimé du logement(Indice: 566.4)

₪41,348 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪5,507/mois

Rendement brut: 1.9%(loyer annuel / prix)

-0.7% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪7,127/mois

Hypothèque estimée

₪14,549/mois

Revenu locatif annuel

₪85,524/yr

Rendement brut

2.5%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪7,422/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 110 m²

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,800/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪5,000/mo

Loyer par m²

₪72/m²

Rendement brut CBS

3.6%

Variation annuelle du loyer: +4.0%(Holon)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,490,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪15,519

Intérêts totaux

₪1,863,653

Paiement Total

₪4,655,653

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,863,653 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,490,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,490,000 @ 5.0%₪57,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.01% effectif)₪70,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪87,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪41,880

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪24,430

Coûts Totaux₪223,598.325

Statistiques

Publié5/4/2026

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