À Vendre

Appartement à vendre à Kfar Saba

34, rue Herzl, Kfar Saba, Kfar Saba

Kfar Saba Immobilier·3 pièces à vendre à Kfar Saba

₪2,830,000

Apartment for Sale in Kfar Saba - Image 1

1 / 9

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

124 m²

Type

Appartement

Description

Dans un emplacement proche du centre-ville, appartement de 4 pièces au 2ème étage, agréable et calme, avec ascenseur, débarras et parking.

Informations Supplémentaires

Étages: 4

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Kfar Saba et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

6.4/10

Moyenne

Ville: 6.5/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéTrès sûr

8.2/10

Moyenne

Ville: 8.0/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪22,823

5% au-dessus de la moy.

Ville: ₪24,051National: ₪21,339

6.4

Score piéton

8.2

Sécurité

₪22,823

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Kfar Saba

Orientation scolaire(34 écoles)

76%

21%

Laïque d'État: 26 (76%)

Religieuse d'État: 7 (21%)

Haredi: 1 (3%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

554

Bon

Hébreu

569

Bon

Maths

580

Excellent

Sciences

633

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

12.1(Élevé)

Satisfaction des enseignants

86%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

70%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

58%(Faible)

Statut socio-économique

1.1/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

0Élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Kfar Saba

3,800

Olim(2014-2023)

3.61%

de la pop.

105K

Résidents

Langues des Olim

French 32%Russian 25%English 22%Other 13%Amharic 8%

Données du recensement 2022

24.3%

olim.bornAbroad

5.2%

olim.aliyaSince2010

9.5%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪64,112,000

valuation.range: ₪60,906,000 — ₪67,318,000

valuation.listPrice

₪2,830,000

+2165.4%(₪61,282,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪1,004,649/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,782

valuation.yield: 0.1%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪5,560/mois

Hypothèque estimée

₪11,798/mois

Revenu locatif annuel

₪66,720/yr

Rendement brut

2.4%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪6,238/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 124 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪4,800/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪5,939/mo

Loyer par m²

₪82/m²

Rendement brut CBS

3.4%

Variation annuelle du loyer: +5.8%(Kfar Saba)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,830,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪12,584

Intérêts totaux

₪1,511,214

Paiement Total

₪3,775,214

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,511,214 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,830,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,830,000 @ 5.0%₪24,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (1.31% effectif)₪37,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪70,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪33,960

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪19,810

Coûts Totaux₪161,558.325

Statistiques

Publié5/12/2026

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