Bruchim Habaim

מחשבון יכולת כלכלית בישראל

תכנון פיננסי מלא — משכנתא, מיסים, ארנונה והוצאות מחיה במקום אחד

השוואת יוקר מחיה מגמות שוק

בחר עיר או שכונה

Tel Aviv (תל אביב district)

₪3,529,000דירה ממוצעת
+0.7% חודשי

הכנסה ומדרגות מס

ברוטו חודשי₪18,000
מס הכנסה-₪2,375
ביטוח לאומי + בריאות-₪1,555
נטו חודשי₪14,070
מדרגת מס שולית: 31%שיעור אפקטיבי: 21.8%

פרטי משכנתא

25% (₪882,250)
4.5%
25 שנים

הוצאות מחיה

80 m²

פירוט הוצאות חודשיות

משכנתא

₪14,711

ארנונה

₪80

הנחת עולים

שירותים

₪884

מצרכים

₪2,874

תחבורה

₪315

ציבורי

אינטרנט וסלולר

₪204

בריאות

₪1,089

סך הוצאות חודשיות₪20,157

יכולת משכנתא

81.7%יחס חוב-הכנסה
סיכון גבוה

חורג מסף ההלוואה הבטוח. שקול מחיר נמוך יותר או מקדמה גבוהה יותר.

מחיר מקסימלי ב-30% יחס חוב-הכנסה: ₪1,295,354

0%25%30%36%43%50%+
מחשבון מס רכישה
חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל
תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.
מחיר הנכס₪3,529,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪3,529,000 @ 5.0%₪59,098
מס רכישה (2.04% אפקטיבי)₪71,988.325
עמלת תיווך (2.5%)₪88,225
שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪42,348
אגרות רישום (0.7%)₪24,703
סה"כ עלויות₪227,264.325

ארנונה (מס עירוני) — Tel Aviv(תל אביב-יפו)

מקור: Tel Aviv Municipality 2026

הנחת ארנונה לעולים (90%)12 חודשים ראשונים, עד 100 מ"ר

Zone 1 (Premium)

Neve Tzedek, Rothschild, Lev Ha'ir, Beachfront, Sarona

חודשי
₪80
דו-חודשי
₪160
שנתי
₪960
חיסכון עולים (90% על 100 מ"ר ראשונים)-₪8,640/שנה
תעריף (עד 120 מ"ר)₪120//מ"ר/שנה
תעריף (מעל 120 מ"ר)₪145//מ"ר/שנה
גודל נכס80 מ"ר
תעריף מיושם₪120.00//מ"ר/שנה

השוואת תעריפי אזורים

Zone 1
₪120
Zone 2
₪100
Zone 3
₪89
Zone 4
₪78

סיכום תקציב חודשי מלא — Tel Aviv

הכנסה נטו

₪14,070

לאחר מס וביטוח לאומי

משכנתא

₪14,711

25 שנים @ 4.5%

עלויות מחיה

₪5,446

בינוני אורח חיים

גירעון חודשי

-₪6,087

-43.3% שיעור חיסכון

פירוט הוצאות

תשלום משכנתא
81.7%₪14,711
ארנונה (מס רכוש) — הנחת עולים
0.4%₪80
שירותים (חשמל, מים, גז)
4.9%₪884
מצרכים ומזון
16.0%₪2,874
תחבורה (תחבורה ציבורית)
1.8%₪315
אינטרנט וסלולר
1.1%₪204
בריאות
6.0%₪1,089
סה"כ הוצאות חודשיות₪20,157
דיור: 81.7% מחיה: 30.3% חיסכון: -43.3%
✗ חריגה מתקציב

ההוצאות החודשיות עולות על ההכנסה. תרחיש זה אינו בר-קיימא. הפחת מחיר נכס או הגדל הכנסה.

הבהרה

מחשבון זה מספק הערכות המבוססות על נתונים ציבוריים מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, רשות המסים ובנק ישראל. העלויות בפועל עשויות להשתנות. התייעצו עם יועץ משכנתאות ומומחה מס מורשה לפני קבלת החלטות פיננסיות. מדרגות המס הן לשנת 2025/2026 ועשויות להשתנות.

דרג כלי זה

4.5 / 5·2 דירוגים

Bruchim Habaim - Israel Real Estate Insights for Olim

Bruchim Habaim (ברוכים הבאים) is your comprehensive platform for Israeli real estate market insights. Whether you are making Aliyah, investing in Israeli property, or searching for a vacation home, we provide the data and tools you need to make informed decisions.

Neighborhood Intelligence

Explore detailed profiles of Israeli neighborhoods including safety scores, demographics, walkability ratings, and community characteristics. Compare neighborhoods side-by-side to find the perfect location for your family.

Historical Property Prices

Access historical real estate transaction data from the Israeli government (nadlan.gov.il). View price trends, appreciation rates, and sales history for cities and neighborhoods across Israel.

Financial Tools for Olim

Use our mortgage calculator, affordability calculator, and cost of living comparison tools designed specifically for Olim Chadashim (new immigrants). Understand purchase tax benefits, Misrad HaShikun subsidies, and mortgage options available to new immigrants.

Market Trends & Analysis

Track Israeli real estate market trends with data from the Central Bureau of Statistics (CBS). View national price indices, regional comparisons, and market forecasts.

Olim Community Guide - Immigration to Israel

Comprehensive guide for making Aliyah. Learn about cities ranked by immigrant population, absorption centers, government benefits, and practical tips for settling in Israel.

Available in 6 Languages

All content is available in English, Hebrew (עברית), French (Français), Russian (Русский), Arabic (العربية), and Spanish (Español) to serve the diverse Olim community worldwide.