למכירה

Apartment for Sale in Haifa

דרך הים 47 47, Haifa, חיפה

חיפה נדל"ן·2 חדרים למכירה בחיפה·שכונת Haifa

₪1,650,000

1 / 6

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

85 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירה זו ממוקמת בכתובת דרך הים 47, והיא מושלמת להשקעה מניבה בתשואה מובטחת. הדירה ממוקמת באזור הצפון של ישראל, בעיר חיפה, ומציעה חווית מגורים נהדרת במצב טוב, שזקוקה לדרוש שיפוץ בקנה מידה קטן. הנכס מציע שטח מגורים כולל של 85 מ"ר, עם 3.5 חדרים מרווחים. הדירה ממוקמת בקומה הראשונה מתוך 3 קומות, ומספקת מרחב נעים ונוח למגורים. לנכס תכונות מבוקשות כמו מיזוג אוויר, המבטיחים נוחות בחודשי הקיץ החמים, ודוד שמש, התורם לחיסכון באנרגיה. דירה זו מושלמת למשקיעים המעוניינים בנכס בישראל, עם פוטנציאל להשקעה מוצלחת והחזר מהיר על השקעתם. המיקום המצוין של הנכס בחיפה, אחת הערים המרכזיות והיפות במדינה, מעניק לדיירים גישה נוחה לכל מה שהעיר מציעה - מהמרכזים המסחריים ועד לפארקים ותחבורה ציבורית נוחה. אם אתם מחפשים נכס עם פוטנציאל השקעה בטוח באזור צפון ישראל, דירה זו היא בחירה חכמה ואידיאלית. אל תחמיצו את ההזדמנות להפוך לבעלים של נכס במיקום אסטרטגי עם תשואה מובטחת. צרו קשר עוד היום לתיאום סיור והתרשמו מהפוטנציאל הרב שיש לדירה הזאת להציע.

מידע נוסף

קומות: 3

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Haifa ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

7.4/10

ממוצע

עיר: 7.2/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.6/10

6% מעל הממוצע

עיר: 7.2/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪19,412

9% מתחת לממוצע

עיר: ₪17,871ארצי: ₪21,486

7.4

ציון הליכה

7.6

בטיחות

₪19,412

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · חיפה

ספקטרום פוליטי

32.1%

45.7%

13.5%

מרכז: 45.7%

ימין: 32.1%

שמאל: 13.5%

מפלגות ערביות: 8.7%

מפלגות מובילות

יש עתיד26.3%

הליכוד20.9%

מחנה ממלכתי10.1%

חד"ש-תע"ל8%

ישראל ביתנו6.7%

אחוז הצבעה

55.5%

סה"כ מצביעים

140,649

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · חיפה

פיקוח בתי ספר(83 בתי ספר)

60%

14%

22%

ממלכתי: 50 (60%)

ממלכתי דתי: 12 (14%)

חרדי: 3 (4%)

ערבי: 18 (22%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

574

מצוין

אנגלית

553

טוב

עברית

564

טוב

מתמטיקה

558

טוב

מדעים

586

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

10.7(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

72%(בינוני)

איכות הוראה

60%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

2.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · חיפה

14,200

עולים(2014-2023)

4.88%

מהאוכלוסייה

291K

תושבים

שפות עולים

Russian 42%Amharic 18%French 15%Other 13%English 12%

נתוני מפקד 2022

30.8%

olim.bornAbroad

6.3%

olim.aliyaSince2010

12.1%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪1,476,000

valuation.range: ₪1,402,000 — ₪1,550,000

valuation.listPrice

₪1,650,000

-10.5%(₪174,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪15,342/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪2,785

valuation.yield: 2.3%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,833,188

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 628.5)

₪19,297 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪3,113/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.1% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪2,785/חודש

משכנתא משוערת

₪6,878/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪33,420/yr

תשואה ברוטו

2.0%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪4,093/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 85 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪1,650,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪7,337

סך הריבית

₪881,097

סה"כ תשלום

₪2,201,097

במשך 25 שנים, תשלמו ₪881,097 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪1,650,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,650,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

מס רכישה₪0 (פטור)

עמלת תיווך (2.5%)₪41,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪19,800

אגרות רישום (0.7%)₪11,550

סה"כ עלויות₪72,600

סטטיסטיקות נכס

צפיות44

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

אברהם ליסין 2, Haifa, Haifa

90 m²

7.2

Apartment for Sale in Haifa

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים