למכירה

Apartment for Sale in Tel Aviv

חלמית 2, Tel Aviv, תל אביב

תל אביב נדל"ן·2 חדרים למכירה בתל אביב·שכונת Tel Aviv

₪2,250,000

Apartment for Sale in Tel Aviv - Image 1

1 / 7

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

86 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

מחפשים את הדירה המושלמת בתל אביב יפו? הנה הזדמנות נדירה לרכוש דירה מקסימה המציעה איכות חיים גבוהה במחיר משתלם במיקום פופולרי. ממוקמת ברחוב חלמית, דירת מגורים במרכז תל אביב יפו בישראל, פרוסה על פני שטח מגורים כולל של 86 מ"ר ומציעה איזון מושלם בין נוחות, חדשנות ונוחות מרבית. הדירה, הנמצאת בקומה 4 מתוך 7, במצב טוב וכוללת 3 חדרים מרווחים המקנים לכם תחושת מרחב ונעימות. בין היתר, היא מתהדרת במגוון תכונות מבוקשות כמו מרפסת שמש לחוויות חוץ אינטימיות, ריהוט מלא לחיים קלים, מיזוג מתקדם לחווית מגורים נוחה בכל ימות השנה, מחסן שימושי לאחסון ועוד. לא לשכוח, גם יש מעלית בבניין לנוחות מריבית ודוד שמש לחיסכון באנרגיה. בין אם אתם מחפשים מקום מגורים חדש או הזדמנות השקעה חכמה, אין ספק שהדירה הזו עונה על כל הצרכים שלכם. בפריים לוקיישן במרכז ישראל, בלב העיר שוקקת החיים תל אביב, ועם סביבה עשירה בשירותים, תחבורה נגישה, ומקומות בילוי עבריים ובינלאומיים, מדובר ביעד שמאוד כדאי לקחת בחשבון. אל תפספסו את ההזדמנות הנהדרת הזו לשדרג את חייכם למגורים יוקרתיים ונוחים בסביבה העירונית המתפתחת ביותר בישראל. צרו קשר ותזמינו סיור אישי היום!

מידע נוסף

קומות: 7

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Tel Aviv ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

8.1/10

ממוצע

עיר: 8.0/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.0/10

ממוצע

עיר: 7.2/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪26,163

29% מעל הממוצע

עיר: ₪36,701ארצי: ₪21,486

8.1

ציון הליכה

7.0

בטיחות

₪26,163

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · תל אביב יפו

ספקטרום פוליטי

27.2%

48.2%

21.5%

מרכז: 48.2%

ימין: 27.2%

שמאל: 21.5%

מפלגות ערביות: 3.1%

מפלגות מובילות

יש עתיד32.8%

הליכוד17%

מחנה ממלכתי11%

מרצ10.9%

העבודה9.3%

אחוז הצבעה

59.6%

סה"כ מצביעים

266,837

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · תל אביב-יפו

פיקוח בתי ספר(114 בתי ספר)

68%

16%

10%

ממלכתי: 77 (68%)

ממלכתי דתי: 18 (16%)

חרדי: 8 (7%)

ערבי: 11 (10%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

591

מצוין

אנגלית

555

טוב

עברית

551

טוב

מתמטיקה

545

טוב

מדעים

586

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

11.7(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

68%(בינוני)

איכות הוראה

58%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.6/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · תל אביב-יפו

22,400

עולים(2014-2023)

4.77%

מהאוכלוסייה

469K

תושבים

שפות עולים

French 30%English 25%Russian 18%Spanish 12%Other 10%Portuguese 5%

נתוני מפקד 2022

32.1%

olim.bornAbroad

8.9%

olim.aliyaSince2010

14.5%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,936,000

valuation.range: ₪2,789,000 — ₪3,083,000

valuation.listPrice

₪2,250,000

+30.5%(₪686,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪22,523/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,582

valuation.yield: 2.3%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,549,298

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 572.0)

₪41,756 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪5,517/חודש

תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)

+1.2% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪5,582/חודש

משכנתא משוערת

₪9,380/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪66,984/yr

תשואה ברוטו

3.0%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪3,798/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 86 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,250,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪10,005

סך הריבית

₪1,201,495

סה"כ תשלום

₪3,001,495

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,201,495 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,250,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,250,000 @ 3.5%₪9,493.925

מס רכישה (0.42% אפקטיבי)₪9,493.925

עמלת תיווך (2.5%)₪56,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪27,000

אגרות רישום (0.7%)₪15,750

סה"כ עלויות₪108,493.925

סטטיסטיקות נכס

צפיות55

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

זלמן שזר 29, Tel Aviv, Tel Aviv

79 m²

8.0

Apartment for Sale in Tel Aviv

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים