למכירה

Apartment for Sale in שוהם

מצפה 37, שוהם, שוהם

שוהם נדל"ן·4 חדרים למכירה בשוהם

₪4,650,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

122 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

למכירה בבלעדיות בשכונת חמניות בשוהם מיני פנטהאוז 5 חדרים שמורה ונעימה עם מרפסת חלומית כ־122 מ"ר, נוף פתוח וירוק שמכניס אור ואוויר לכל הבית, 2 חניות נפרדות אחת מקורה ואחת פתוחה, מחסן צמוד לחניה, ממ"ד, מעלית, קומה 1 בפועל קומה 3 בבניין מדורג הפונה לקשת. לפרטים נוספים, אורלי אורן

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-שוהם ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.7/10

ממוצע

עיר: 5.7/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.5/10

ממוצע

עיר: 6.6/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪38,115

19% מתחת לממוצע

עיר: ₪32,059ארצי: ₪21,429

5.7

ציון הליכה

6.5

בטיחות

₪38,115

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · שוהם

פיקוח בתי ספר(9 בתי ספר)

78%

22%

ממלכתי: 7 (78%)

ממלכתי דתי: 2 (22%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

566

טוב

עברית

572

מצוין

מתמטיקה

577

מצוין

מדעים

602

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

10.3(בינוני)

שביעות רצון מורים

85%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

72%(בינוני)

איכות הוראה

52%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

1.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪4,526,000

valuation.range: ₪4,300,000 — ₪4,752,000

valuation.listPrice

₪4,650,000

-2.7%(₪124,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

Medium

60/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪34,938/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪5,471/חודש

משכנתא משוערת

₪19,385/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪65,652/yr

תשואה ברוטו

1.4%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪13,914/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 122 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪4,650,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪20,677

סך הריבית

₪2,483,090

סה"כ תשלום

₪6,203,090

במשך 25 שנים, תשלמו ₪2,483,090 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪4,650,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪4,650,000 @ 5.0%₪115,148

מס רכישה (2.75% אפקטיבי)₪128,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪116,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪55,800

אגרות רישום (0.7%)₪32,550

סה"כ עלויות₪332,638.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות54

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

תבור 100, שוהם, שוהם

140 m²

5.9

Apartment for Sale in שוהם

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים