למכירה

Apartment for Sale in Herzliya

הקוצרים 11, Herzliya, הרצליה

הרצליה נדל"ן·3 חדרים למכירה בהרצליה·שכונת Herzliya

₪3,890,000

Apartment for Sale in Herzliya - Image 1

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

120 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

גאה להציג למכירה בבלעדיות חדשה בשוק במיקום מעולה בעיצוב אדריכלי ומרווחת במיקום שקט אך קרוב לפארק לספורטק ליציאות מהעיר לרכבת ולקניון 7 הכוכבים דירת 4 חד בעיצוב אדריכלי סופר מושקעת רק להביא את הבגדים ולהיכנס בניין בן 5 שנים הדירה בקומה 5 סופר מרווחת 107 מר נטו פלוס מרפסת שמש 12 מר יש מחסן ממ״ד וחנייה רגילה הדירה מאוד מושקעת מבחינת נגרות בסלון בחדרים במסדרון במטבח וכו לדירה חלל אירוח גדול גם מטבח עם אח וגם מקום לפינת אוכל משתייכת לביהס המבוקש שנבנה כרגע מחדש ויפתח בשנת הלימודים הקרובה ביהס הנדיב

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Herzliya ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

7.8/10

ממוצע

עיר: 7.9/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.9/10

ממוצע

עיר: 7.8/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪32,417

12% מעל הממוצע

עיר: ₪36,644ארצי: ₪21,466

7.8

ציון הליכה

7.9

בטיחות

₪32,417

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · הרצליה

ספקטרום פוליטי

33.5%

52.6%

13.8%

מרכז: 52.6%

ימין: 33.5%

שמאל: 13.8%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

יש עתיד31.1%

הליכוד20.6%

מחנה ממלכתי16.2%

הציונות הדתית8%

מרצ6%

אחוז הצבעה

69%

סה"כ מצביעים

47,023

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · הרצלייה

פיקוח בתי ספר(28 בתי ספר)

86%

14%

ממלכתי: 24 (86%)

ממלכתי דתי: 4 (14%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

563

טוב

עברית

568

טוב

מתמטיקה

574

מצוין

מדעים

619

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

11.2(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

72%(בינוני)

איכות הוראה

61%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.2/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · הרצליה

5,100

עולים(2014-2023)

4.94%

מהאוכלוסייה

103K

תושבים

שפות עולים

English 35%French 30%Other 15%Russian 12%Spanish 8%

נתוני מפקד 2022

31.2%

olim.bornAbroad

8.2%

olim.aliyaSince2010

14.1%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪4,763,000

valuation.range: ₪4,525,000 — ₪5,001,000

valuation.listPrice

₪3,890,000

+22.4%(₪873,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪32,687/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪8,086

valuation.yield: 2%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,514,550

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 566.4)

₪41,348 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪5,507/חודש

תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.7% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪7,775/חודש

משכנתא משוערת

₪16,216/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪93,300/yr

תשואה ברוטו

2.4%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪8,441/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 120 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪3,890,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪17,298

סך הריבית

₪2,077,252

סה"כ תשלום

₪5,189,252

במשך 25 שנים, תשלמו ₪2,077,252 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪3,890,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,890,000 @ 5.0%₪77,148

מס רכישה (2.31% אפקטיבי)₪90,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪97,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪46,680

אגרות רישום (0.7%)₪27,230

סה"כ עלויות₪261,198.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות50

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

רחוב השרון 14, מרכז העיר, הרצליה, הרצליה

95 m²

8.3

Apartment for Sale in Herzliya

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים