למכירה

Apartment for Sale in Ramla

בן צבי, Ramla, רמלה

רמלה נדל"ן·3 חדרים למכירה ברמלה·שכונת Ramla

₪1,590,000

1 / 7

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

96 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

חדששש ברמלה שכ' משכנות, רח' בן צבי דירת 4.5 חדרים מרווחת (כ 96 מ''ר לפי ארנונה) קומה 4 מתוך 4 משופצת מטבח מנגר עם טריקה שקטה דלתות חדשות רשתות וסורגים בחלונות מיקום טוב - קרוב לתחבורה ציבורית ומוסדות חינוך אזור התחדשות עירונית

מידע נוסף

קומות: 4

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Ramla ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.1/10

7% מתחת לממוצע

עיר: 5.5/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

4.4/10

ממוצע

עיר: 4.5/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪16,563

17% מעל הממוצע

עיר: ₪19,928ארצי: ₪21,087

5.1

ציון הליכה

4.4

בטיחות

₪16,563

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · רמלה

פיקוח בתי ספר(34 בתי ספר)

44%

15%

38%

ממלכתי: 15 (44%)

ממלכתי דתי: 5 (15%)

חרדי: 1 (3%)

ערבי: 13 (38%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

566

טוב

אנגלית

477

נמוך

עברית

502

מתחת לממוצע

מתמטיקה

498

מתחת לממוצע

מדעים

530

ממוצע

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

9.8(בינוני)

שביעות רצון מורים

86%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

80%(גבוה)

איכות הוראה

76%(גבוה)

מצב סוציו-אקונומי

2.2/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0בינוני

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · רמלה

2,400

עולים(2014-2023)

2.93%

מהאוכלוסייה

82K

תושבים

שפות עולים

0 Russian%1 Amharic%

נתוני מפקד 2022

22.5%

olim.bornAbroad

4.9%

olim.aliyaSince2010

9.8%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪1,687,000

valuation.range: ₪1,603,000 — ₪1,771,000

valuation.listPrice

₪1,590,000

+6.1%(₪97,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

65/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪19,417/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,305

valuation.yield: 3.1%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪4,305/חודש

משכנתא משוערת

₪6,628/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪51,660/yr

תשואה ברוטו

3.2%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪2,323/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 96 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪1,590,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪7,070

סך הריבית

₪849,057

סה"כ תשלום

₪2,121,057

במשך 25 שנים, תשלמו ₪849,057 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪1,590,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,590,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

מס רכישה₪0 (פטור)

עמלת תיווך (2.5%)₪39,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪19,080

אגרות רישום (0.7%)₪11,130

סה"כ עלויות₪69,960

סטטיסטיקות נכס

צפיות22

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

טייטלבאום, Ramla, Ramla

102 m²

5.0

Apartment for Sale in Ramla

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים