למכירה

Apartment for Sale in Ramla

משה לוי 4, Ramla, רמלה

רמלה נדל"ן·2 חדרים למכירה ברמלה·שכונת Ramla

₪1,990,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

96 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

חדששש למכירה בבלעדיות דירה ייחודית באחת השכונות הכי מבוקשות, שכ' נאות שמיר צמוד לשכונת נווה דורון של באר יעקב... רח' משה לוי 4 דירת 3 חדרים מהממת קומה 1 מתוך 22 מרווחת (כ 96 מ''ר לפי ארנונה) 3 כיווני אוויר 3 מזגנים 2 חדרי שירותים 2 מקלחות מטבח נפרד עם חדר שירות פינת אוכל מוגדרת רשתות וסורגים בכל החלונות חימום מים בגז מעולה לשומרי שבת קרוב ליציאות לכבישים ראשיים (431,1,6,20) מיקום הכי טוב בארץ מרחק 10 דק' מראשל"צ 15 דק' מתל אביב

מידע נוסף

קומות: 22

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Ramla ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.2/10

5% מתחת לממוצע

עיר: 5.5/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

4.3/10

7% מתחת לממוצע

עיר: 4.6/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪20,729

ממוצע

עיר: ₪19,923ארצי: ₪21,500

5.2

ציון הליכה

4.3

בטיחות

₪20,729

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · רמלה

פיקוח בתי ספר(34 בתי ספר)

44%

15%

38%

ממלכתי: 15 (44%)

ממלכתי דתי: 5 (15%)

חרדי: 1 (3%)

ערבי: 13 (38%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

566

טוב

אנגלית

477

נמוך

עברית

502

מתחת לממוצע

מתמטיקה

498

מתחת לממוצע

מדעים

530

ממוצע

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

9.8(בינוני)

שביעות רצון מורים

86%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

80%(גבוה)

איכות הוראה

76%(גבוה)

מצב סוציו-אקונומי

2.2/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0בינוני

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · רמלה

2,400

עולים(2014-2023)

2.93%

מהאוכלוסייה

82K

תושבים

שפות עולים

0 Russian%1 Amharic%

נתוני מפקד 2022

22.5%

olim.bornAbroad

4.9%

olim.aliyaSince2010

9.8%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪1,976,000

valuation.range: ₪1,877,000 — ₪2,075,000

valuation.listPrice

₪1,990,000

-0.7%(₪14,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

Medium

65/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪18,980/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,486

valuation.yield: 2.7%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,519,551

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.7)

₪26,522 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,268/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.2% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪4,313/חודש

משכנתא משוערת

₪8,296/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪51,756/yr

תשואה ברוטו

2.6%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪3,983/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 96 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪1,990,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪8,849

סך הריבית

₪1,062,656

סה"כ תשלום

₪2,654,656

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,062,656 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪1,990,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪1,990,000 @ 3.5%₪393.925

מס רכישה (0.02% אפקטיבי)₪393.925

עמלת תיווך (2.5%)₪49,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪23,880

אגרות רישום (0.7%)₪13,930

סה"כ עלויות₪87,953.925

סטטיסטיקות נכס

צפיות45

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 2 חדרי שינה, ~96 מ"ר ליד רמלה

למכירה

₪1,990,000

Condo for Sale in Ramla

תכב 3, Ramla, Ramla

96 m²

5.0

למכירה

₪2,190,000

דירה למכירה ברמלה

רחוב גאולה כהן, רמלה, רמלה, רמלה

94 m²

5.1

למכירה

₪1,790,000