למכירה

Apartment for Sale in Sderot

נחל דולב 20, Sderot, שדרות

שדרות נדל"ן·3 חדרים למכירה בשדרות·שכונת Sderot

₪1,450,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

110 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

4 חד' כולל ממ"ד, מושכר ב- 3,750, ממוזגת, שטח בנוי כ- 110 מ"ר, מרפסת מקורה כ-20 מ"ר, קומה 3/10, 2 מעליות, חנייה בטאבו, נגישות לנכים, חלונות גלילה חשמליים דלתות פנדור, סלון גדול, יחידת הורים מרווחות, 2 שירותים ו -2 מקלחות, קרוב למוסדות חינוך, בתי כנסת, תחב"צ וכו', פינוי גמיש.

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Sderot ובארץ

🚶

ציון הליכהתלוי ברכב

3.9/10

ממוצע

עיר: 3.9/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

5.1/10

ממוצע

עיר: 5.2/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪13,182

8% מתחת לממוצע

עיר: ₪12,243ארצי: ₪21,087

3.9

ציון הליכה

5.1

בטיחות

₪13,182

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · שדרות

פיקוח בתי ספר(9 בתי ספר)

44%

11%

ממלכתי: 4 (44%)

ממלכתי דתי: 4 (44%)

חרדי: 1 (11%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

517

ממוצע

עברית

519

ממוצע

מתמטיקה

542

טוב

מדעים

568

טוב

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

13.6(גבוה)

שביעות רצון מורים

84%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

82%(גבוה)

איכות הוראה

83%(גבוה)

מצב סוציו-אקונומי

2.8/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · שדרות

1,800

עולים(2014-2023)

מהאוכלוסייה

30K

תושבים

שפות עולים

Russian 35%Amharic 28%Other 17%French 12%English 8%

נתוני מפקד 2022

34.2%

olim.bornAbroad

8.9%

olim.aliyaSince2010

17.8%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪1,458,000

valuation.range: ₪1,385,000 — ₪1,531,000

valuation.listPrice

₪1,450,000

+0.6%(₪8,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

Medium

65/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪13,096/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,325

valuation.yield: 2.7%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,564,169

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 582.0)

₪15,642 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪3,023/חודש

תשואה ברוטו: 2.3%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.2% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪3,325/חודש

משכנתא משוערת

₪6,045/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪39,900/yr

תשואה ברוטו

2.8%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪2,720/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 110 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪1,450,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪6,448

סך הריבית

₪774,297

סה"כ תשלום

₪1,934,297

במשך 25 שנים, תשלמו ₪774,297 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪1,450,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,450,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

מס רכישה₪0 (פטור)

עמלת תיווך (2.5%)₪36,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪17,400

אגרות רישום (0.7%)₪10,150

סה"כ עלויות₪63,800

סטטיסטיקות נכס

צפיות16

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

אפריים שריר 11, Nahariya, Nahariya

110 m²

6.7

Apartment for Sale in Sderot

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים

Apartment for Sale in נתיבות