למכירה

Apartment for Sale in Petah Tikva

סוקולוב 15, Petah Tikva, פתח תקווה

פתח תקווה נדל"ן·2 חדרים למכירה בפתח תקווה·שכונת Petah Tikva

₪2,190,000

Apartment for Sale in Petah Tikva - Image 1

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

83 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

חדש למכירה דירת 3 חדרים חדשה ומשודרגת! 📍רחוב סוקולוב 15, שכונת עין גנים צפון, פתח תקווה. הדירה ממוקמת בקומות החדשות שנבנו, בפרויקט שעבר תמא 38/1, בשנת 2019. פרטים נוספים: ✔️ קומה 4 מתוך 6, 3 חדרים, 83 מ"ר. ✔️ יש ממד+מרפסת שמש 12 מ"ר. ✔️ יש חניה בטאבו+מעלית בבניין. ✔️ כיווני אוויר: צפון מערב. 📞לפרטים נוספים וסיור בדירה📞 בני חיימוביץ- 054-9812204 רישיון: 3246194 | RE/MAX SOLD

מידע נוסף

קומות: 6

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Petah Tikva ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.4/10

ממוצע

עיר: 5.6/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.8/10

ממוצע

עיר: 6.9/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪26,386

9% מתחת לממוצע

עיר: ₪24,143ארצי: ₪21,500

5.4

ציון הליכה

6.8

בטיחות

₪26,386

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · פתח תקווה

ספקטרום פוליטי

54.2%

37.1%

ימין: 54.2%

מרכז: 37.1%

שמאל: 8.6%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד28.4%

יש עתיד19.8%

הציונות הדתית13.8%

מחנה ממלכתי10.5%

ש"ס8%

אחוז הצבעה

67.8%

סה"כ מצביעים

134,128

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · פתח תקווה

פיקוח בתי ספר(70 בתי ספר)

59%

24%

17%

ממלכתי: 41 (59%)

ממלכתי דתי: 17 (24%)

חרדי: 12 (17%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

524

ממוצע

עברית

562

טוב

מתמטיקה

533

ממוצע

מדעים

565

טוב

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.7(בינוני)

שביעות רצון מורים

87%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

74%(בינוני)

איכות הוראה

59%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.4/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0בינוני

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · פתח תקווה

7,600

עולים(2014-2023)

2.94%

מהאוכלוסייה

259K

תושבים

שפות עולים

Russian 45%Amharic 22%English 12%Other 11%French 10%

נתוני מפקד 2022

24.7%

olim.bornAbroad

4.5%

olim.aliyaSince2010

8.9%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪2,170,000

valuation.range: ₪2,062,000 — ₪2,279,000

valuation.listPrice

₪2,190,000

-0.9%(₪20,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪24,652/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,878

valuation.yield: 2.1%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,519,551

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.7)

₪26,522 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,268/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.2% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪3,729/חודש

משכנתא משוערת

₪9,130/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪44,748/yr

תשואה ברוטו

2.0%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪5,401/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 83 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,190,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪9,738

סך הריבית

₪1,169,456

סה"כ תשלום

₪2,921,456

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,169,456 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,190,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,190,000 @ 3.5%₪7,393.925

מס רכישה (0.34% אפקטיבי)₪7,393.925

עמלת תיווך (2.5%)₪54,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪26,280

אגרות רישום (0.7%)₪15,330

סה"כ עלויות₪103,753.925

סטטיסטיקות נכס

צפיות58

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 2 חדרי שינה, ~83 מ"ר ליד פתח תקווה

למכירה

₪2,090,000

דירה למכירה בפתח תקווה

אברבנאל 18, עין גנים, פתח תקווה, פתח תקווה

84 m²

6.1

למכירה

₪2,170,000