למכירה

Apartment for Sale in Ashdod

כנרת 106, Ashdod, אשדוד

אשדוד נדל"ן·4 חדרים למכירה באשדוד·שכונת Ashdod

₪2,390,000

1 / 4

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

142 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

בס"ד בלעדיות נדירה! דירת חלומות ביא בכינרת 106! דירת 5 חדרים מרווחת (142 מ"ר!) עם מרפסת ענקית ונוף עוצר נשימה לים! וגם מחסן פרטי! יחידת הורים מפנקת, מיקום אטרקטיבי מול מרכז קניות, קרוב למוסדות חינוך ובמרחק נגיעה מהים. מה עוד אפשר לבקש? הזדמנות שלא תחזור!

מידע נוסף

קומות: 7

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Ashdod ובארץ

🚶

ציון הליכהתלוי ברכב

4.9/10

ממוצע

עיר: 5.0/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.9/10

ממוצע

עיר: 6.8/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪16,831

11% מעל הממוצע

עיר: ₪19,000ארצי: ₪21,429

4.9

ציון הליכה

6.9

בטיחות

₪16,831

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · אשדוד

ספקטרום פוליטי

54.7%

30%

15.2%

ימין: 54.7%

מרכז: 30%

שמאל: 15.2%

מפלגות מובילות

הליכוד28.8%

ש"ס15.8%

חד"ש-תע"ל13.7%

יש עתיד12.5%

ישראל ביתנו7.5%

אחוז הצבעה

64.3%

סה"כ מצביעים

114,935

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · אשדוד

פיקוח בתי ספר(67 בתי ספר)

49%

28%

22%

ממלכתי: 33 (49%)

ממלכתי דתי: 19 (28%)

חרדי: 15 (22%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

531

ממוצע

עברית

552

טוב

מתמטיקה

552

טוב

מדעים

597

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

6.4(נמוך)

שביעות רצון מורים

89%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

78%(גבוה)

איכות הוראה

70%(בינוני)

מצב סוציו-אקונומי

2.2/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · אשדוד

11,200

עולים(2014-2023)

4.91%

מהאוכלוסייה

228K

תושבים

שפות עולים

Russian 40%French 20%Amharic 18%Other 14%English 8%

נתוני מפקד 2022

35.2%

olim.bornAbroad

7.8%

olim.aliyaSince2010

15.3%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,609,000

valuation.range: ₪3,429,000 — ₪3,789,000

valuation.listPrice

₪2,390,000

+51%(₪1,219,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪21,355/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪6,368

valuation.yield: 2.1%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪6,368/חודש

משכנתא משוערת

₪9,963/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪76,416/yr

תשואה ברוטו

3.2%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪3,595/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 142 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,390,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪10,628

סך הריבית

₪1,276,255

סה"כ תשלום

₪3,188,255

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,276,255 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,390,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,390,000 @ 5.0%₪2,148

מס רכישה (0.63% אפקטיבי)₪15,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪59,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪28,680

אגרות רישום (0.7%)₪16,730

סה"כ עלויות₪120,198.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות68

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 4 חדרי שינה, ~142 מ"ר ליד אשדוד

למכירה

₪2,400,000

דירה למכירה באשדוד

רחוב שלמה בן יוסף, רובע ו', אשדוד, אשדוד

140 m²

6.1

למכירה

₪2,600,000

דירה למכירה באשדוד

שדרות תל-חי, 59, רובע ט"ו, אשדוד, אשדוד

135 m²

5.7

למכירה

₪2,390,000