למכירה

Apartment for Sale in Hod HaSharon

בוסתן 8, Hod HaSharon, הוד השרון

הוד השרון נדל"ן·3 חדרים למכירה בהוד השרון·שכונת Hod HaSharon

₪3,398,000

Apartment for Sale in Hod HaSharon - Image 1

1 / 7

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

118 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

חדש בשוק בבלעדיות 4 חד' במערב הוד השרון- ✅ ברחוב הבוסתן במערב הוד השרון- קומה 5 ✅ 118 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת מקורה. ✅ ממ״ד️ ✅ דירה מושקעת ושמורה מאוד ✅ משנת 2024 לאחר תמ"א (מהחדשות מקבלן) ✅ חלל ציבורי גדול ומרווח ✅ מאסטר הורים מפנק ✅ כיווני אוויר מערב ודרום ✅ חניה מתרוממת שעובדת היטב! ✅ מחסן ✅ משויך לבית ספר יסודי יגאל אלון, חטיבה ותיכון השקמים קרוב לגני ילדים, מרכז קניות, חנויות, בתי קפה, ברים ועוד הרבה דברים טובים במרחק הליכה מחיר שיווק 3.398 גמיש

מידע נוסף

קומות: 7

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Hod HaSharon ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.5/10

ממוצע

עיר: 6.4/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח מאוד

8.8/10

ממוצע

עיר: 8.6/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪28,797

9% מעל הממוצע

עיר: ₪31,730ארצי: ₪21,087

6.5

ציון הליכה

8.8

בטיחות

₪28,797

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · הוד השרון

פיקוח בתי ספר(21 בתי ספר)

90%

ממלכתי: 19 (90%)

ממלכתי דתי: 1 (5%)

חרדי: 1 (5%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

562

טוב

עברית

562

טוב

מתמטיקה

571

מצוין

מדעים

588

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

9.4(בינוני)

שביעות רצון מורים

85%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

71%(בינוני)

איכות הוראה

49%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

1.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · הוד השרון

3,200

עולים(2014-2023)

5.16%

מהאוכלוסייה

62K

תושבים

שפות עולים

0 French%1 English%

נתוני מפקד 2022

29.5%

olim.bornAbroad

8.5%

olim.aliyaSince2010

14.8%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,830,000

valuation.range: ₪3,639,000 — ₪4,022,000

valuation.listPrice

₪3,398,000

+12.7%(₪432,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪33,744/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,503

valuation.yield: 1.7%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪5,291/חודש

משכנתא משוערת

₪14,165/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪63,492/yr

תשואה ברוטו

1.9%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪8,874/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 118 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪3,398,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪15,110

סך הריבית

₪1,814,525

סה"כ תשלום

₪4,532,925

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,814,525 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪3,398,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,398,000 @ 5.0%₪52,548

מס רכישה (1.93% אפקטיבי)₪65,438.325

עמלת תיווך (2.5%)₪84,950

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪40,776

אגרות רישום (0.7%)₪23,786

סה"כ עלויות₪214,950.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות9

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 3 חדרי שינה, ~118 מ"ר ליד הוד השרון

למכירה

₪3,850,000