למכירה

Apartment for Sale in Rishon LeZion

המרגנית 4, Rishon LeZion, ראשון לציון

ראשון לציון נדל"ן·2 חדרים למכירה בראשון לציון·שכונת Rishon LeZion

₪1,790,000

Apartment for Sale in Rishon LeZion - Image 1

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

70 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

🌹דירת 3 חדרים. ⬆️ קומה 2 (מתוך 3), ללא מעלית. 📐 כ-70 מ״ר. 🧰 דירה משופצת מהיסוד. ❄️ 3 מזגנים. 🌅 חזית, עם נוף פתוח. 🚗 חניה משותפת לדיירי הבניין (לא בטאבו). 🧿 מיקום שקט ומבוקש, רחוב פנימי ושקט , צמוד לגן המרגנית וגן קרית ראשון. 🌳 בקרבת פארקים ציבוריים, מוסדות חינוך ומסחר ומרכזים קהילתיים. 🌬️ 3 כ"א : צפון, מזרח, מערב. 🚏 בקרבת תחבורה ציבורית ויציאה נוחה לצירי תנועה מרכזיים. 🚚 פינוי : עד 8 חודשים. 🧾 ארנונה : 750 ש"ח (לחודשיים) 📭 ועד בית : 100 ש"ח (לחודש)

מידע נוסף

קומות: 3

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Rishon LeZion ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.5/10

ממוצע

עיר: 5.3/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח מאוד

8.1/10

ממוצע

עיר: 7.9/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪25,571

ממוצע

עיר: ₪25,593ארצי: ₪21,486

5.5

ציון הליכה

8.1

בטיחות

₪25,571

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · ראשון לציון

ספקטרום פוליטי

48.6%

46.1%

ימין: 48.6%

מרכז: 46.1%

שמאל: 5.2%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד32.4%

יש עתיד25.2%

מחנה ממלכתי13.8%

הציונות הדתית8.3%

ש"ס5.4%

אחוז הצבעה

66.2%

סה"כ מצביעים

140,237

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · ראשון לציון

פיקוח בתי ספר(59 בתי ספר)

83%

14%

ממלכתי: 49 (83%)

ממלכתי דתי: 8 (14%)

חרדי: 2 (3%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

542

טוב

עברית

557

טוב

מתמטיקה

582

מצוין

מדעים

594

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

7.8(נמוך)

שביעות רצון מורים

86%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

77%(גבוה)

איכות הוראה

62%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.5/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · ראשון לציון

8,900

עולים(2014-2023)

3.45%

מהאוכלוסייה

258K

תושבים

שפות עולים

Russian 38%French 22%Amharic 18%Other 12%English 10%

נתוני מפקד 2022

28.4%

olim.bornAbroad

5.1%

olim.aliyaSince2010

10.2%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪1,975,000

valuation.range: ₪1,876,000 — ₪2,074,000

valuation.listPrice

₪1,790,000

+10.3%(₪185,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪27,958/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,271

valuation.yield: 2%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,519,551

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.7)

₪26,522 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,268/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.2% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪3,145/חודש

משכנתא משוערת

₪7,462/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪37,740/yr

תשואה ברוטו

2.1%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪4,317/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 70 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪1,790,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪7,960

סך הריבית

₪955,856

סה"כ תשלום

₪2,387,856

במשך 25 שנים, תשלמו ₪955,856 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪1,790,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,790,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

מס רכישה₪0 (פטור)

עמלת תיווך (2.5%)₪44,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪21,480

אגרות רישום (0.7%)₪12,530

סה"כ עלויות₪78,760

סטטיסטיקות נכס

צפיות35

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 2 חדרי שינה, ~70 מ"ר ליד ראשון לציון

למכירה

₪1,890,000