Bruchim Habaim
למכירה

Apartment for Sale in Tel Aviv

שתולים, Tel Aviv, תל אביב

תל אביב נדל"ן·3 חדרים למכירה בתל אביב·שכונת Tel Aviv

₪2,950,000

Apartment for Sale in Tel Aviv - Image 1
1 / 1
Click to view fullscreen
פרטי הנכס

חדרי שינה

3

חדרי אמבטיה

2

גודל

109 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

ברחוב שתולים בפארק TLV דרום . דירת 4 חד'. דירה בגודל 97 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 3 עם 3 מעליות, מחסן וחניה.

מידע נוסף

קומות: 18

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Tel Aviv ובארץ

🚶
ציון הליכהנגיש מאוד ברגל
8.1/10
ממוצע
עיר: 8.0/10ארצי: 6.1/10
🛡️
דירוג בטיחותבטוח
7.0/10
ממוצע
עיר: 7.2/10ארצי: 6.3/10
💰
מחיר למ"רמתחת לממוצע
₪27,064
25% מעל הממוצע
עיר: ₪36,190ארצי: ₪21,087
8.1
ציון הליכה
7.0
בטיחות
₪27,064
למ"ר
נתוני בחירות

בחירות לכנסת · תל אביב יפו

ספקטרום פוליטי

27.2%
48.2%
21.5%
מרכז: 48.2%
ימין: 27.2%
שמאל: 21.5%
מפלגות ערביות: 3.1%

מפלגות מובילות

1
יש עתיד32.8%
2
הליכוד17%
3
מחנה ממלכתי11%
4
מרצ10.9%
5
העבודה9.3%
אחוז הצבעה
59.6%
סה"כ מצביעים
266,837

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · תל אביב-יפו

פיקוח בתי ספר(114 בתי ספר)

68%
16%
10%
ממלכתי: 77 (68%)
ממלכתי דתי: 18 (16%)
חרדי: 8 (7%)
ערבי: 11 (10%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

591

מצוין

אנגלית

555

טוב

עברית

551

טוב

מתמטיקה

545

טוב

מדעים

586

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות
11.7(בינוני)
שביעות רצון מורים
82%(גבוה)
שביעות רצון תלמידים
68%(בינוני)
איכות הוראה
58%(נמוך)
מצב סוציו-אקונומי
1.6/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה
פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · תל אביב-יפו

22,400

עולים(2014-2023)

4.77%

מהאוכלוסייה

469K

תושבים

שפות עולים

French 30%English 25%Russian 18%Spanish 12%Other 10%Portuguese 5%

נתוני מפקד 2022

32.1%

olim.bornAbroad

8.9%

olim.aliyaSince2010

14.5%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket
₪3,853,000
valuation.range: ₪3,660,000 — ₪4,046,000
valuation.listPrice
₪2,950,000
+30.6%(₪903,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence
High
85/100
valuation.comparables
10
valuation.avg ₪22,523/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.district
valuation.estRent
₪7,344
valuation.yield: 2.3%
מפת שכונה ושירותים
Loading...
היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,514,550
מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 566.4)
₪41,348 למ"ר(מ"ר ממוצע)
שכ"ד משוער: ₪5,507/חודש
תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)
-0.7% חודשי
-1.7% שנתי
Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת
₪7,062/חודש
משכנתא משוערת
₪12,298/חודש
הכנסה שנתית משכירות
₪84,744/yr
תשואה ברוטו
2.9%
↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪5,236/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 109 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,950,000

20%
4.50%
25 שנים
תשלום חודשי₪13,118

סך הריבית

₪1,575,294

סה"כ תשלום

₪3,935,294

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,575,294 בריבית.

מחשבון מס רכישה
חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל
תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.
מחיר הנכס₪2,950,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪2,950,000 @ 5.0%₪30,148
מס רכישה (1.46% אפקטיבי)₪43,038.325
עמלת תיווך (2.5%)₪73,750
שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪35,400
אגרות רישום (0.7%)₪20,650
סה"כ עלויות₪172,838.325
סטטיסטיקות נכס
צפיות19
פורסם4/18/2026
אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 3 חדרי שינה, ~109 מ"ר ליד תל אביב

למכירה

₪2,790,000

Apartment for Sale in Tel Aviv

מח"ל 61, Tel Aviv, Tel Aviv

3
2
108 m²
8.2
למכירה

₪2,500,000

דירה יפה בתל אביב

שדרות רוטשילד 123, תל אביב

3
2
111 m²
8.2
למכירה

₪2,500,000

דירה יפה בתל אביב

שדרות רוטשילד 123, תל אביב

3
2
111 m²
8.1
למכירה

₪2,500,000

דירה יפה בתל אביב

שדרות רוטשילד 123, תל אביב

3
2
111 m²
8.0
למכירה

₪2,500,000

דירה יפה בתל אביב

שדרות רוטשילד 123, תל אביב

3
2
111 m²
7.8
למכירה

₪2,500,000

דירה יפה בתל אביב

שדרות רוטשילד 123, תל אביב

3
2
111 m²
7.8

העדפות עוגיות

אנו משתמשים בעוגיות חיוניות לתפעול האתר. נשמח גם להגדיר עוגיות אנליטיקה אופציונליות.

למד עוד במדיניות הפרטיות

Bruchim Habaim - Israel Real Estate Insights for Olim

Bruchim Habaim (ברוכים הבאים) is your comprehensive platform for Israeli real estate market insights. Whether you are making Aliyah, investing in Israeli property, or searching for a vacation home, we provide the data and tools you need to make informed decisions.

Neighborhood Intelligence

Explore detailed profiles of Israeli neighborhoods including safety scores, demographics, walkability ratings, and community characteristics. Compare neighborhoods side-by-side to find the perfect location for your family.

Historical Property Prices

Access historical real estate transaction data from the Israeli government (nadlan.gov.il). View price trends, appreciation rates, and sales history for cities and neighborhoods across Israel.

Financial Tools for Olim

Use our mortgage calculator, affordability calculator, and cost of living comparison tools designed specifically for Olim Chadashim (new immigrants). Understand purchase tax benefits, Misrad HaShikun subsidies, and mortgage options available to new immigrants.

Market Trends & Analysis

Track Israeli real estate market trends with data from the Central Bureau of Statistics (CBS). View national price indices, regional comparisons, and market forecasts.

Olim Community Guide - Immigration to Israel

Comprehensive guide for making Aliyah. Learn about cities ranked by immigrant population, absorption centers, government benefits, and practical tips for settling in Israel.

Available in 6 Languages

All content is available in English, Hebrew (עברית), French (Français), Russian (Русский), Arabic (العربية), and Spanish (Español) to serve the diverse Olim community worldwide.