למכירה

Apartment for Sale in Tel Aviv

שדרות בן ציון 9, Tel Aviv, תל אביב

תל אביב נדל"ן·4 חדרים למכירה בתל אביב·שכונת Tel Aviv

₪5,390,000

Apartment for Sale in Tel Aviv - Image 1

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

120 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

חדש בבלעדיות! דירת חלומות בלב תל אביב שדרות בן ציון 9 במיקום המבוקש ביותר בארץ רק 100 מטר מדיזנגוף סנטר! ✨ דירה מרווחת במיוחד 120 מ"ר! ✅ מחולקת ל-5 חדרים ✅ קומה 3 מתוך 4 בבניין ✅ חנייה כפולה ✅ דירה מוארת במיוחד 3 כיווני אוויר: מזרח, דרום ומערב ✅ משופצת ברמה גבוהה ✅ מזגן מיני מרכזי ומזגנים נפרדים בחדרים ✅ דוד שמש ✅ חדר רחצה עם מקלחון + שירותים נוספים ✅ תכולה כלולה: מקרר, מדיח, כיריים, קולט אדים וארונות קיר 🔨 הבניין חתום על תמ"א 1 עם חברת ק.אורון כולל: שדרוג תשתיות הוספת מעלית מקלט חנייה בטאבו מרפסת שמש (5 מ"ר) שיפוץ חזית 💰 מחיר: 5390000 ש"ח 📞 לתיאום ביקור: צביקה ילין | רימקס פוקוס 📱 052-8144448 ניתן לשלוח הודעת ווטס אפ ישירה לתיאום לקישור הבא: https://bit.ly/4mYrc0I

מידע נוסף

קומות: 4

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Tel Aviv ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

8.2/10

ממוצע

עיר: 8.0/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.4/10

ממוצע

עיר: 7.2/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪44,917

22% מתחת לממוצע

עיר: ₪36,701ארצי: ₪21,486

8.2

ציון הליכה

7.4

בטיחות

₪44,917

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · תל אביב יפו

ספקטרום פוליטי

27.2%

48.2%

21.5%

מרכז: 48.2%

ימין: 27.2%

שמאל: 21.5%

מפלגות ערביות: 3.1%

מפלגות מובילות

יש עתיד32.8%

הליכוד17%

מחנה ממלכתי11%

מרצ10.9%

העבודה9.3%

אחוז הצבעה

59.6%

סה"כ מצביעים

266,837

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · תל אביב-יפו

פיקוח בתי ספר(114 בתי ספר)

68%

16%

10%

ממלכתי: 77 (68%)

ממלכתי דתי: 18 (16%)

חרדי: 8 (7%)

ערבי: 11 (10%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

591

מצוין

אנגלית

555

טוב

עברית

551

טוב

מתמטיקה

545

טוב

מדעים

586

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

11.7(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

68%(בינוני)

איכות הוראה

58%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.6/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · תל אביב-יפו

22,400

עולים(2014-2023)

4.77%

מהאוכלוסייה

469K

תושבים

שפות עולים

French 30%English 25%Russian 18%Spanish 12%Other 10%Portuguese 5%

נתוני מפקד 2022

32.1%

olim.bornAbroad

8.9%

olim.aliyaSince2010

14.5%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪4,415,000

valuation.range: ₪4,194,000 — ₪4,636,000

valuation.listPrice

₪5,390,000

-18.1%(₪975,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪22,523/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪8,101

valuation.yield: 2.2%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,549,298

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 572.0)

₪41,756 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪5,517/חודש

תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)

+1.2% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪7,789/חודש

משכנתא משוערת

₪22,470/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪93,468/yr

תשואה ברוטו

1.7%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪14,681/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 120 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪5,390,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪23,967

סך הריבית

₪2,878,249

סה"כ תשלום

₪7,190,249

במשך 25 שנים, תשלמו ₪2,878,249 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪5,390,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪5,390,000 @ 5.0%₪152,148

מס רכישה (3.06% אפקטיבי)₪165,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪134,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪64,680

אגרות רישום (0.7%)₪37,730

סה"כ עלויות₪402,198.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות77

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

רחוב יוסף אליהו, 16, דרום מזרחית של הצפון הישן, תל אביב-יפו, תל אביב-יפו

109 m²

8.9

Apartment for Sale in Tel Aviv

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים