למכירה

Apartment for Sale in Holon

דב הוז 18, Holon, חולון

חולון נדל"ן·2 חדרים למכירה בחולון·שכונת Holon

₪1,770,000

1 / 9

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

53 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

רחוב דב הוז חולון בשכונת גרין דירת 2,5 חדרים כ-53 מ״ר קומה 3 מתוך 4 עם מעלית חזיתית 3 כא -דרום, מזרח, צפון פוטנציאל אדיר לשיפוץ והתאמה אישית יש מקלט בבניין, פינוי מיידי הזדמנות מצוינת למשקיעים ולזוגות צעירים! דירה עם פוטנציאל השבחה גבוה במיקום מבוקש בשכונת נאות רחל המתפתחת.

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Holon ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.1/10

ממוצע

עיר: 6.3/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.5/10

ממוצע

עיר: 6.5/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪33,396

23% מתחת לממוצע

עיר: ₪27,250ארצי: ₪21,087

6.1

ציון הליכה

6.5

בטיחות

₪33,396

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · חולון

ספקטרום פוליטי

57%

37.6%

ימין: 57%

מרכז: 37.6%

שמאל: 5.3%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד34.6%

יש עתיד20.6%

מחנה ממלכתי11.6%

הציונות הדתית8%

ש"ס7.4%

אחוז הצבעה

64%

סה"כ מצביעים

101,495

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · חולון

פיקוח בתי ספר(49 בתי ספר)

82%

10%

ממלכתי: 40 (82%)

ממלכתי דתי: 5 (10%)

חרדי: 4 (8%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

525

ממוצע

עברית

558

טוב

מתמטיקה

546

טוב

מדעים

596

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.6(בינוני)

שביעות רצון מורים

91%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

74%(בינוני)

איכות הוראה

61%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.6/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0בינוני

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · חולון

6,200

עולים(2014-2023)

3.1%

מהאוכלוסייה

200K

תושבים

שפות עולים

Russian 48%Georgian 18%English 12%Other 12%French 10%

נתוני מפקד 2022

27.3%

olim.bornAbroad

4.9%

olim.aliyaSince2010

9.8%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪1,937,000

valuation.range: ₪1,840,000 — ₪2,034,000

valuation.listPrice

₪1,770,000

+9.4%(₪167,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪32,396/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,434

valuation.yield: 2.1%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,514,550

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 566.4)

₪41,348 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪5,507/חודש

תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.7% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪3,434/חודש

משכנתא משוערת

₪7,379/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪41,208/yr

תשואה ברוטו

2.3%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪3,945/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 53 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪1,770,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪7,871

סך הריבית

₪945,176

סה"כ תשלום

₪2,361,176

במשך 25 שנים, תשלמו ₪945,176 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪1,770,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,770,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

מס רכישה₪0 (פטור)

עמלת תיווך (2.5%)₪44,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪21,240

אגרות רישום (0.7%)₪12,390

סה"כ עלויות₪77,880

סטטיסטיקות נכס

צפיות12

פורסם4/20/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 2 חדרי שינה, ~53 מ"ר ליד חולון

למכירה

₪1,690,000