למכירה

Apartment for Sale in שוהם

האתרוג 44, שוהם, שוהם

שוהם נדל"ן·3 חדרים למכירה בשוהם

₪3,450,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

110 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

חדש למכירה בשכונת הדרים החדשה דירת 4 חדרים מקסימה ומרווחת במיקום שקט ומבוקש, כ 110 מ"ר בנוי, מרפסת עורפית מפנקת כ 10 מ"ר פונה לאזור שקט ופתוח, מטבח מרווח, 2 חדרי רחצה, ממ"ד, מחסן, שתי חניות מקורות נפרדות בטאבו. דירה נעימה מוארת ומתוכננת היטב מושלמת למשפחה שמחפשת איכות חיים בסביבה חדשה ומתפתחת. לפרטים נוספים, דגנית

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-שוהם ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.8/10

ממוצע

עיר: 5.7/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.6/10

ממוצע

עיר: 6.6/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪31,364

ממוצע

עיר: ₪32,059ארצי: ₪21,486

5.8

ציון הליכה

6.6

בטיחות

₪31,364

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · שוהם

פיקוח בתי ספר(9 בתי ספר)

78%

22%

ממלכתי: 7 (78%)

ממלכתי דתי: 2 (22%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

566

טוב

עברית

572

מצוין

מתמטיקה

577

מצוין

מדעים

602

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

10.3(בינוני)

שביעות רצון מורים

85%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

72%(בינוני)

איכות הוראה

52%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

1.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪3,616,000

valuation.range: ₪3,435,000 — ₪3,797,000

valuation.listPrice

₪3,450,000

+4.8%(₪166,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

Medium

60/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪35,331/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,519,551

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.7)

₪26,522 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,268/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.2% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪4,942/חודש

משכנתא משוערת

₪14,382/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪59,304/yr

תשואה ברוטו

1.7%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪9,440/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 110 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪3,450,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪15,341

סך הריבית

₪1,842,293

סה"כ תשלום

₪4,602,293

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,842,293 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪3,450,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,450,000 @ 5.0%₪55,148

מס רכישה (1.97% אפקטיבי)₪68,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪86,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪41,400

אגרות רישום (0.7%)₪24,150

סה"כ עלויות₪219,838.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות44

פורסם5/4/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

בשמת 4 א, שוהם, שוהם

105 m²

5.5

Apartment for Sale in שוהם

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים