למכירה

Apartment for Sale in Kfar Saba

הרצל 34, Kfar Saba, כפר סבא

כפר סבא נדל"ן·3 חדרים למכירה בכפר סבא·שכונת Kfar Saba

₪2,830,000

Apartment for Sale in Kfar Saba - Image 1

1 / 9

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

124 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

במיקום קרוב למרכז העיר, דירת 4 חדרים בקומה 2, עורפית נעימה ושקטה, עם מעלית, מחסן וחניה.

מידע נוסף

קומות: 4

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Kfar Saba ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.4/10

ממוצע

עיר: 6.5/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח מאוד

8.2/10

ממוצע

עיר: 8.0/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪22,823

5% מעל הממוצע

עיר: ₪24,051ארצי: ₪21,385

6.4

ציון הליכה

8.2

בטיחות

₪22,823

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · כפר סבא

פיקוח בתי ספר(34 בתי ספר)

76%

21%

ממלכתי: 26 (76%)

ממלכתי דתי: 7 (21%)

חרדי: 1 (3%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

554

טוב

עברית

569

טוב

מתמטיקה

580

מצוין

מדעים

633

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

12.1(גבוה)

שביעות רצון מורים

86%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

70%(בינוני)

איכות הוראה

58%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0גבוה

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · כפר סבא

3,800

עולים(2014-2023)

3.61%

מהאוכלוסייה

105K

תושבים

שפות עולים

French 32%Russian 25%English 22%Other 13%Amharic 8%

נתוני מפקד 2022

24.3%

olim.bornAbroad

5.2%

olim.aliyaSince2010

9.5%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪64,112,000

valuation.range: ₪60,906,000 — ₪67,318,000

valuation.listPrice

₪2,830,000

+2165.4%(₪61,282,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪1,004,649/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,782

valuation.yield: 0.1%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪5,560/חודש

משכנתא משוערת

₪11,798/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪66,720/yr

תשואה ברוטו

2.4%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪6,238/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 124 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,830,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪12,584

סך הריבית

₪1,511,214

סה"כ תשלום

₪3,775,214

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,511,214 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,830,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,830,000 @ 5.0%₪24,148

מס רכישה (1.31% אפקטיבי)₪37,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪70,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪33,960

אגרות רישום (0.7%)₪19,810

סה"כ עלויות₪161,558.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות64

פורסם5/12/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 3 חדרי שינה, ~124 מ"ר ליד כפר סבא

למכירה

₪2,300,000