Bruchim Habaim

Калькулятор доступности жилья в Израиле

Полное финансовое планирование — ипотека, налоги, арнона и расходы на жизнь в одном месте

Сравнение стоимости жизни Тенденции рынка

Выберите город или район

Tel Aviv (Тель-Авив district)

₪3,529,000средн. жильё
+0.7% м/м

Доход и налоговые ставки

Брутто в месяц₪18,000
Подоходный налог-₪2,375
Битуах Леуми + Здоровье-₪1,555
Нетто в месяц₪14,070
Предельная ставка: 31%Эффективная ставка: 21.8%

Детали ипотеки

25% (₪882,250)
4.5%
25 лет

Расходы на жизнь

80 m²

Разбивка ежемесячных расходов

Ипотека

₪14,711

Арнона

₪80

Скидка олим

Коммунальные

₪884

Продукты

₪2,874

Транспорт

₪315

Общественный

Интернет и мобильная связь

₪204

Здравоохранение

₪1,089

Общие ежемесячные расходы₪20,157

Доступность ипотеки

81.7%Коэффициент долга
Высокий риск

Превышает безопасные пороги кредитования. Рассмотрите более низкую цену или больший первоначальный взнос.

Макс. доступная цена при 30% долга: ₪1,295,354

0%25%30%36%43%50%+
Калькулятор налогов
Расчет налогов и сборов при покупке недвижимости в Израиле
Резидент Израиля, покупающий первое или единственное жильё. Пониженные налоговые ставки.
Цена недвижимости₪3,529,000

Раскладка по ставкам Мас Рехиша

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪3,529,000 @ 5.0%₪59,098
Налог на передачу (Mas Rechisha) (2.04% эффективная)₪71,988.325
Комиссия агентства (2.5%)₪88,225
Гонорар адвоката (1.2%)₪42,348
Регистрационные сборы (0.7%)₪24,703
Итого расходы₪227,264.325

Арнона (муниципальный налог) — Tel Aviv(תל אביב-יפו)

Источник: Tel Aviv Municipality 2026

Скидка арноны для олим (90%)Первые 12 месяцев, до 100 кв.м

Zone 1 (Premium)

Neve Tzedek, Rothschild, Lev Ha'ir, Beachfront, Sarona

Ежемесячно
₪80
Раз в два месяца
₪160
Ежегодно
₪960
Экономия олим (90% на первых 100 м²)-₪8,640/год
Ставка (≤120 кв.м)₪120//м²/год
Ставка (>120 кв.м)₪145//м²/год
Размер объекта80 м²
Применяемая ставка₪120.00//м²/год

Сравнение ставок по зонам

Zone 1
₪120
Zone 2
₪100
Zone 3
₪89
Zone 4
₪78

Полный ежемесячный бюджетный отчет — Tel Aviv

Чистый доход

₪14,070

После налогов и Битуах Леуми

Ипотека

₪14,711

25 лет @ 4.5%

Расходы на жизнь

₪5,446

Умеренный образ жизни

Ежемесячный дефицит

-₪6,087

-43.3% норма сбережений

Разбивка расходов

Платеж по ипотеке
81.7%₪14,711
Арнона (налог на имущество) — Скидка олим
0.4%₪80
Коммунальные услуги (электричество, вода, газ)
4.9%₪884
Продукты и еда
16.0%₪2,874
Транспорт (Общественный транспорт)
1.8%₪315
Интернет и мобильная связь
1.1%₪204
Здравоохранение
6.0%₪1,089
Итого ежемесячные расходы₪20,157
Жильё: 81.7% Проживание: 30.3% Сбережения: -43.3%
✗ Превышение бюджета

Ежемесячные расходы превышают доход. Этот сценарий нежизнеспособен. Снизьте цену недвижимости или увеличьте доход.

Отказ от ответственности

Этот калькулятор предоставляет оценки на основе общедоступных данных ЦСБ Израиля, Налогового управления и Банка Израиля. Фактические расходы могут отличаться. Проконсультируйтесь с лицензированным ипотечным консультантом и налоговым специалистом перед принятием финансовых решений. Налоговые ставки на 2025/2026 год и могут измениться.

Оцените этот инструмент

4.5 / 5·2 оценок

Bruchim Habaim - Israel Real Estate Insights for Olim

Bruchim Habaim (ברוכים הבאים) is your comprehensive platform for Israeli real estate market insights. Whether you are making Aliyah, investing in Israeli property, or searching for a vacation home, we provide the data and tools you need to make informed decisions.

Neighborhood Intelligence

Explore detailed profiles of Israeli neighborhoods including safety scores, demographics, walkability ratings, and community characteristics. Compare neighborhoods side-by-side to find the perfect location for your family.

Historical Property Prices

Access historical real estate transaction data from the Israeli government (nadlan.gov.il). View price trends, appreciation rates, and sales history for cities and neighborhoods across Israel.

Financial Tools for Olim

Use our mortgage calculator, affordability calculator, and cost of living comparison tools designed specifically for Olim Chadashim (new immigrants). Understand purchase tax benefits, Misrad HaShikun subsidies, and mortgage options available to new immigrants.

Market Trends & Analysis

Track Israeli real estate market trends with data from the Central Bureau of Statistics (CBS). View national price indices, regional comparisons, and market forecasts.

Olim Community Guide - Immigration to Israel

Comprehensive guide for making Aliyah. Learn about cities ranked by immigrant population, absorption centers, government benefits, and practical tips for settling in Israel.

Available in 6 Languages

All content is available in English, Hebrew (עברית), French (Français), Russian (Русский), Arabic (العربية), and Spanish (Español) to serve the diverse Olim community worldwide.