Bruchim Habaim
En Venta

Apartamento en venta en Givatayim

Lakhish, Givatayim, Givatayim

₪2,600,000

Apartment for Sale in Givatayim - Image 1
1 / 2
Click to view fullscreen
Detalles de la Propiedad

Dormitorios

3

Baños

1

Tamaño

80 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

¡Venta exclusiva en Givatayim! Oportunidad única de adquirir un apartamento de 3 dormitorios, con una superficie de 80 m², que necesita reforma, en el distrito central de Israel, en la calle Lajish, en Helah. El apartamento está ubicado en el segundo piso de un edificio de 3 plantas. La propiedad es de propiedad privada y se encuentra en la categoría de "necesita reforma", con un inquilino que ya reside en ella. Se trata de un edificio antiguo que ofrece una calidad de vida tranquila y apacible, y a pesar de la necesidad de reforma, es una inversión prometedora. Ubicación fantástica cerca de la autopista y del transporte público, lo que garantiza una excelente accesibilidad en todas las direcciones. El apartamento incluye una plaza de aparcamiento privada, 4 habitaciones en total, de las cuales 3 son dormitorios espaciosos, un baño y un aseo separado para mayor comodidad. Además, se permiten mascotas, por lo que sus amigos peludos también se sentirán como en casa. A poca distancia del centro de la ciudad, disfrutará de todo lo que Givatayim tiene para ofrecer: cafeterías, restaurantes, tiendas y parques. El apartamento es especialmente adecuado para familias que planean reformar y convertir el lugar en la casa de sus sueños. ¡No pierda la oportunidad de adquirir un apartamento en una ciudad en desarrollo y muy solicitada en Israel! ¡Contáctenos hoy para obtener más detalles y programar una visita!

Información Adicional

Pisos: 3

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Givatayim y a nivel nacional

🚶
Puntuación peatonalMuy accesible a pie
8.5/10
Promedio
Ciudad: 8.3/10Nacional: 6.1/10
🛡️
Calificación de seguridadSeguro
7.2/10
Promedio
Ciudad: 7.4/10Nacional: 6.3/10
💰
Precio por m²Promedio
₪32,500
7% sobre el prom.
Ciudad: ₪34,831Nacional: ₪20,800
8.5
Puntuación peatonal
7.2
Seguridad
₪32,500
Por m²
Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Givatayim

Orientación escolar(12 escuelas)

92%
Estatal laica: 11 (92%)
Estatal religiosa: 1 (8%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

575

Excelente

Hebreo

574

Excelente

Matemáticas

596

Excelente

Ciencias

618

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia
9.9(Moderado)
Satisfacción docente
79%(Alto)
Satisfacción estudiantil
70%(Moderado)
Calidad de enseñanza
50%(Muy bajo)
Estatus socioeconómico
1.0/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración
0Alto

Min. de Aliá / CBS · Givatayim

2,400

Olim(2014-2023)

4%

de la población

60K

Residentes

Idiomas de Olim

English 28%French 25%Russian 22%Other 15%Spanish 10%

Datos del censo 2022

28.2%

olim.bornAbroad

7.1%

olim.aliyaSince2010

12.5%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket
₪3,417,000
valuation.range: ₪3,246,000 — ₪3,588,000
valuation.listPrice
₪2,600,000
+31.4%(₪817,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence
High
81/100
valuation.comparables
4
valuation.avg ₪35,112/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.district
valuation.estRent
₪5,390
valuation.yield: 1.9%
Mapa del Barrio y Servicios
Loading...
Historial de precios

Cargando...

Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪3,514,550
Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 566.4)
₪41,348 por m²(m² medio)
Alquiler estimado: ₪5,507/mes
Rendimiento bruto: 1.9%(alquiler anual / precio)
-0.7% M/M
-1.7% A/A
Aug 2025Jan 2026

Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado
₪5,183/mes
Hipoteca estimada
₪10,839/mes
Ingreso anual por alquiler
₪62,196/yr
Rendimiento bruto
2.4%
↓ Flujo de caja negativo: -₪5,656/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 80 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en baja. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones
₪5,500/mo
Alquiler prom. 4 habitaciones
₪7,000/mo
Alquiler por m²
₪95/m²
Rendimiento bruto CBS
3.0%
Cambio anual del alquiler: +3.8%(Givatayim)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪2,600,000

20%
4.50%
25 años
Pago mensual₪11,561

Interés total

₪1,388,395

Pago Total

₪3,468,395

En 25 años, pagará ₪1,388,395 en intereses.

Calculadora de Impuestos
Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel
Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.
Precio de la propiedad₪2,600,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪2,600,000 @ 5.0%₪12,648
Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (0.98% efectivo)₪25,538.325
Comisión de Agencia (2.5%)₪65,000
Honorarios de Abogado (1.2%)₪31,200
Tarifas de Registro (0.7%)₪18,200
Costos Totales₪139,938.325
Estadísticas
Vistas10
Publicado4/18/2026
Profesionales recomendados en esta zona

Profesionales de confianza que sirven esta zona

Preferencias de cookies

Utilizamos cookies esenciales para que nuestro sitio funcione. También nos gustaría configurar cookies analíticas opcionales.

Más información en nuestra política de privacidad

Bruchim Habaim - Israel Real Estate Insights for Olim

Bruchim Habaim (ברוכים הבאים) is your comprehensive platform for Israeli real estate market insights. Whether you are making Aliyah, investing in Israeli property, or searching for a vacation home, we provide the data and tools you need to make informed decisions.

Neighborhood Intelligence

Explore detailed profiles of Israeli neighborhoods including safety scores, demographics, walkability ratings, and community characteristics. Compare neighborhoods side-by-side to find the perfect location for your family.

Historical Property Prices

Access historical real estate transaction data from the Israeli government (nadlan.gov.il). View price trends, appreciation rates, and sales history for cities and neighborhoods across Israel.

Financial Tools for Olim

Use our mortgage calculator, affordability calculator, and cost of living comparison tools designed specifically for Olim Chadashim (new immigrants). Understand purchase tax benefits, Misrad HaShikun subsidies, and mortgage options available to new immigrants.

Market Trends & Analysis

Track Israeli real estate market trends with data from the Central Bureau of Statistics (CBS). View national price indices, regional comparisons, and market forecasts.

Olim Community Guide - Immigration to Israel

Comprehensive guide for making Aliyah. Learn about cities ranked by immigrant population, absorption centers, government benefits, and practical tips for settling in Israel.

Available in 6 Languages

All content is available in English, Hebrew (עברית), French (Français), Russian (Русский), Arabic (العربية), and Spanish (Español) to serve the diverse Olim community worldwide.