En Venta

Apartamento en venta en Nahariya

El Ruiseñor, Nahariya, Nahariya

Nahariya Inmobiliaria·4 habitaciones en venta en Nahariya

₪1,945,000

Apartment for Sale in Nahariya - Image 1

1 / 8

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

137 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

¡En la calle Hazamir, en el edificio más solicitado del barrio! Apartamento de 5 habitaciones como nuevo en un edificio nuevo, apartamento enorme, muy espacioso, lleno de luz, 5º piso de 10, tamaño del apartamento 137 m² + balcón de unos 14 m² cubierto con cerramiento de invierno, cocina mejorada y diseñada con una variedad de soluciones de almacenamiento, vistas abiertas hacia la ciudad, barrio verde de Nahariya, cerca de zonas accesibles como instituciones educativas, supermercado del barrio (justo al lado del edificio), pizzería, parques, etc.

Información Adicional

Pisos: 10

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Nahariya y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie

6.5/10

Promedio

Ciudad: 6.5/10Nacional: 6.1/10

🛡️

Calificación de seguridadSeguro

6.6/10

Promedio

Ciudad: 6.7/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Promedio

₪14,197

8% sobre el prom.

Ciudad: ₪15,364Nacional: ₪21,364

6.5

Puntuación peatonal

6.6

Seguridad

₪14,197

Por m²

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Nahariya

Orientación escolar(14 escuelas)

64%

36%

Estatal laica: 9 (64%)

Estatal religiosa: 5 (36%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

511

Promedio

Hebreo

546

Bueno

Matemáticas

532

Promedio

Ciencias

533

Promedio

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

9.7(Moderado)

Satisfacción docente

89%(Muy alto)

Satisfacción estudiantil

69%(Moderado)

Calidad de enseñanza

55%(Muy bajo)

Estatus socioeconómico

2.2/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

Popular para OlimMuy alto

Min. de Aliá / CBS · Nahariya

3,900

Olim(2014-2023)

6.5%

de la población

60K

Residentes

Idiomas de Olim

Russian 48%French 15%Other 15%English 12%Amharic 10%

Datos del censo 2022

36.8%

olim.bornAbroad

9.2%

olim.aliyaSince2010

18.5%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,266,000

valuation.range: ₪2,153,000 — ₪2,379,000

valuation.listPrice

₪1,945,000

+16.5%(₪321,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪14,571/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,796

valuation.yield: 2%

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪1,533,053

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 669.6)

₪15,331 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪2,664/mes

Rendimiento bruto: 2.1%(alquiler anual / precio)

+0.9% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪3,650/mes

Hipoteca estimada

₪8,108/mes

Ingreso anual por alquiler

₪43,800/yr

Rendimiento bruto

2.3%

↓ Flujo de caja negativo: -₪4,458/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 137 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones

₪2,700/mo

Alquiler prom. 4 habitaciones

₪3,400/mo

Alquiler por m²

₪45/m²

Rendimiento bruto CBS

4.8%

Cambio anual del alquiler: +3.8%(Nahariya)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪1,945,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪8,649

Interés total

₪1,038,626

Pago Total

₪2,594,626

En 25 años, pagará ₪1,038,626 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪1,945,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,945,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha)₪0 (Exento)

Comisión de Agencia (2.5%)₪48,625

Honorarios de Abogado (1.2%)₪23,340

Tarifas de Registro (0.7%)₪13,615

Costos Totales₪85,580

Estadísticas

Vistas53

Publicado4/18/2026

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