Bruchim Habaim
En Venta

Apartamento en venta en Shoham

HaMatzpe 8, Shoham, Shoham

₪4,190,000

Apartment for Sale in שוהם - Image 1
1 / 10
Click to view fullscreen
Detalles de la Propiedad

Dormitorios

3

Baños

1

Tamaño

115 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

Se vende en exclusiva apartamento de 4.5 habitaciones en el barrio de Hamaniyot, Shoham. La superficie del apartamento es de aproximadamente 115 m², dos amplios balcones de unos 24 m² desde el salón y otro balcón de unos 16 m² desde el dormitorio, un patio privado de unos 20 m², tres plazas de aparcamiento registradas, 2 baños, trastero, primer piso, 2 inquilinos por planta. Un apartamento especial en una excelente ubicación, adecuado para familias que buscan calidad de vida en el corazón de Shoham. Para más detalles, Orly Oren.

Información Adicional

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en שוהם y a nivel nacional

🚶
Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie
5.5/10
Promedio
Ciudad: 5.7/10Nacional: 6.1/10
🛡️
Calificación de seguridadSeguro
6.7/10
Promedio
Ciudad: 6.6/10Nacional: 6.3/10
💰
Precio por m²Por encima del promedio
₪36,435
12% bajo el prom.
Ciudad: ₪32,391Nacional: ₪21,087
5.5
Puntuación peatonal
6.7
Seguridad
₪36,435
Por m²
Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Shoham

Orientación escolar(9 escuelas)

78%
22%
Estatal laica: 7 (78%)
Estatal religiosa: 2 (22%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

566

Bueno

Hebreo

572

Excelente

Matemáticas

577

Excelente

Ciencias

602

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia
10.3(Moderado)
Satisfacción docente
85%(Alto)
Satisfacción estudiantil
72%(Moderado)
Calidad de enseñanza
52%(Muy bajo)
Estatus socioeconómico
1.0/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket
₪4,083,000
valuation.range: ₪3,879,000 — ₪4,287,000
valuation.listPrice
₪4,190,000
-2.6%(₪107,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence
Medium
60/100
valuation.comparables
10
valuation.avg ₪35,669/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.estRent
N/A
Mapa del Barrio y Servicios
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Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪2,516,983
Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 588.1)
₪26,495 por m²(m² medio)
Alquiler estimado: ₪4,260/mes
Rendimiento bruto: 2.0%(alquiler anual / precio)
+0.5% M/M
-1.7% A/A
Aug 2025Jan 2026

Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado
₪5,157/mes
Hipoteca estimada
₪17,467/mes
Ingreso anual por alquiler
₪61,884/yr
Rendimiento bruto
1.5%
↓ Flujo de caja negativo: -₪12,310/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 115 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪4,190,000

20%
4.50%
25 años
Pago mensual₪18,632

Interés total

₪2,237,451

Pago Total

₪5,589,451

En 25 años, pagará ₪2,237,451 en intereses.

Calculadora de Impuestos
Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel
Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.
Precio de la propiedad₪4,190,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪4,190,000 @ 5.0%₪92,148
Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (2.51% efectivo)₪105,038.325
Comisión de Agencia (2.5%)₪104,750
Honorarios de Abogado (1.2%)₪50,280
Tarifas de Registro (0.7%)₪29,330
Costos Totales₪289,398.325
Estadísticas
Vistas25
Publicado4/18/2026
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