En Venta

Apartamento en venta en Hadera

Hadudaim 5, Hadera, Hadera

Hadera Inmobiliaria·4 habitaciones en venta en Hadera

₪2,670,000

1 / 10

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

130 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

Se vende en exclusiva en Hadera, en el barrio Ein HaYam, un apartamento de 5 habitaciones con trastero adjunto en un piso alto de un codiciado edificio del contratista Amram Avraham en el proyecto AQUA SEA&PARK, que incluye un lujoso vestíbulo, gimnasio y club de residentes. ¡El apartamento cuenta con un balcón XL y tres orientaciones a un precio increíble!

Información Adicional

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Hadera y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie

5.4/10

Promedio

Ciudad: 5.5/10Nacional: 6.1/10

🛡️

Calificación de seguridadSeguro

6.7/10

Promedio

Ciudad: 6.7/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Promedio

₪20,538

Promedio

Ciudad: ₪19,865Nacional: ₪21,087

5.4

Puntuación peatonal

6.7

Seguridad

₪20,538

Por m²

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Hadera

Orientación escolar(29 escuelas)

66%

28%

Estatal laica: 19 (66%)

Estatal religiosa: 8 (28%)

Haredi: 2 (7%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

516

Promedio

Hebreo

527

Promedio

Matemáticas

524

Promedio

Ciencias

557

Bueno

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

10.2(Moderado)

Satisfacción docente

85%(Alto)

Satisfacción estudiantil

69%(Moderado)

Calidad de enseñanza

54%(Muy bajo)

Estatus socioeconómico

2.0/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪2,731,000

valuation.range: ₪2,594,000 — ₪2,868,000

valuation.listPrice

₪2,670,000

+2.3%(₪61,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪21,810/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,253

valuation.yield: 1.9%

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪1,827,646

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 626.6)

₪19,238 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪3,108/mes

Rendimiento bruto: 2.0%(alquiler anual / precio)

+0.3% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪4,253/mes

Hipoteca estimada

₪11,131/mes

Ingreso anual por alquiler

₪51,036/yr

Rendimiento bruto

1.9%

↓ Flujo de caja negativo: -₪6,878/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 130 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones

₪3,500/mo

Alquiler prom. 4 habitaciones

₪4,273/mo

Alquiler por m²

₪58/m²

Rendimiento bruto CBS

4.2%

Cambio anual del alquiler: +4.5%(Hadera)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪2,670,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪11,873

Interés total

₪1,425,775

Pago Total

₪3,561,775

En 25 años, pagará ₪1,425,775 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪2,670,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,670,000 @ 5.0%₪16,148

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (1.09% efectivo)₪29,038.325

Comisión de Agencia (2.5%)₪66,750

Honorarios de Abogado (1.2%)₪32,040

Tarifas de Registro (0.7%)₪18,690

Costos Totales₪146,518.325

Estadísticas

Vistas19

Publicado4/18/2026

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Agente

Lenovo

Rehov Hashmonaim 17, Hadera, Hadera

5.5

Apartamento en venta en Hadera

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₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

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