En Venta

Casa en venta en Hadera

Harduf 20, Hadera, Hadera

Hadera Inmobiliaria·5 habitaciones en venta en Hadera

₪3,650,000

1 / 2

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

220 m²

Tipo

Casa

Descripción

Exclusiva nueva: Proyecto de chalets único en Neve Haim, en una ubicación increíble, desde 3.650.000. Ocupación en el plazo de un año desde la firma del contrato. Chalet de lujo de 6 habitaciones, 160 m², suite principal en la planta baja y en la planta superior. Amplias especificaciones técnicas. Acceso rápido a las principales vías de transporte. A pocos minutos de la playa y del complejo "Mol HaChof Village". Condiciones de pago flexibles.

Información Adicional

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Hadera y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie

5.5/10

Promedio

Ciudad: 5.5/10Nacional: 6.1/10

🛡️

Calificación de seguridadSeguro

6.6/10

Promedio

Ciudad: 6.7/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Por debajo del promedio

₪16,591

16% sobre el prom.

Ciudad: ₪19,763Nacional: ₪21,339

5.5

Puntuación peatonal

6.6

Seguridad

₪16,591

Por m²

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Hadera

Orientación escolar(29 escuelas)

66%

28%

Estatal laica: 19 (66%)

Estatal religiosa: 8 (28%)

Haredi: 2 (7%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

516

Promedio

Hebreo

527

Promedio

Matemáticas

524

Promedio

Ciencias

557

Bueno

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

10.2(Moderado)

Satisfacción docente

85%(Alto)

Satisfacción estudiantil

69%(Moderado)

Calidad de enseñanza

54%(Muy bajo)

Estatus socioeconómico

2.0/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪4,706,000

valuation.range: ₪4,471,000 — ₪4,941,000

valuation.listPrice

₪3,650,000

+28.9%(₪1,056,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪20,762/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪7,197

valuation.yield: 1.8%

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · 5+ Bedrooms

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪1,827,646

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 626.6)

₪19,238 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪3,108/mes

Rendimiento bruto: 2.0%(alquiler anual / precio)

+0.3% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪7,197/mes

Hipoteca estimada

₪15,216/mes

Ingreso anual por alquiler

₪86,364/yr

Rendimiento bruto

2.4%

↓ Flujo de caja negativo: -₪8,019/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 220 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones

₪3,500/mo

Alquiler prom. 4 habitaciones

₪4,273/mo

Alquiler por m²

₪58/m²

Rendimiento bruto CBS

4.2%

Cambio anual del alquiler: +4.5%(Hadera)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪3,650,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪16,230

Interés total

₪1,949,093

Pago Total

₪4,869,093

En 25 años, pagará ₪1,949,093 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪3,650,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,650,000 @ 5.0%₪65,148

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (2.14% efectivo)₪78,038.325

Comisión de Agencia (2.5%)₪91,250

Honorarios de Abogado (1.2%)₪43,800

Tarifas de Registro (0.7%)₪25,550

Costos Totales₪238,638.325

Estadísticas

Vistas45

Publicado4/18/2026

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