Bruchim Habaim
En Venta

Apartamento en venta en Shoham

HaMatzpe 1, Shoham, Shoham

Shoham Inmobiliaria·4 habitaciones en venta en Shoham·Barrio שוהם

₪3,490,000

Apartment for Sale in שוהם - Image 1
1 / 10
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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

4

Baños

1

Tamaño

110 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

🏡 ¡En venta en exclusiva! ¡Un encantador apartamento en el barrio Hamaniot, en la localidad de Shoham! 🏡✨ 5 habitaciones | 110 m² construidos, un espacio perfecto para la familia ✨ Un balcón mágico con opción de ampliación ✨ Trastero privado junto al apartamento | Estacionamiento | Refugio antiaéreo para total seguridad ✨ Accesibilidad total: ¡máxima comodidad para toda la familia! 📍 Ubicación céntrica y conveniente, cerca de centros comunitarios, tiendas y todos los servicios esenciales. 📅 Desocupación: Verano de 2025. ¡Planifique su mudanza con tranquilidad! 📞 Para más detalles y para coordinar una visita, ¡llame ahora! Orly Oren | Remax Premium Real Estate

Información Adicional

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en שוהם y a nivel nacional

🚶
Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie
5.5/10
Promedio
Ciudad: 5.7/10Nacional: 6.2/10
🛡️
Calificación de seguridadSeguro
6.7/10
Promedio
Ciudad: 6.6/10Nacional: 6.3/10
💰
Precio por m²Promedio
₪31,727
Promedio
Ciudad: ₪32,059Nacional: ₪21,429
5.5
Puntuación peatonal
6.7
Seguridad
₪31,727
Por m²
Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Shoham

Orientación escolar(9 escuelas)

78%
22%
Estatal laica: 7 (78%)
Estatal religiosa: 2 (22%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

566

Bueno

Hebreo

572

Excelente

Matemáticas

577

Excelente

Ciencias

602

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia
10.3(Moderado)
Satisfacción docente
85%(Alto)
Satisfacción estudiantil
72%(Moderado)
Calidad de enseñanza
52%(Muy bajo)
Estatus socioeconómico
1.0/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket
₪3,719,000
valuation.range: ₪3,533,000 — ₪3,905,000
valuation.listPrice
₪3,490,000
+6.6%(₪229,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence
Medium
60/100
valuation.comparables
10
valuation.avg ₪34,938/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.estRent
N/A
Mapa del Barrio y Servicios
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Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪2,516,983
Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 588.1)
₪26,495 por m²(m² medio)
Alquiler estimado: ₪4,260/mes
Rendimiento bruto: 2.0%(alquiler anual / precio)
+0.5% M/M
-1.7% A/A
Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado
₪4,933/mes
Hipoteca estimada
₪14,549/mes
Ingreso anual por alquiler
₪59,196/yr
Rendimiento bruto
1.7%
↓ Flujo de caja negativo: -₪9,616/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 110 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪3,490,000

20%
4.50%
25 años
Pago mensual₪15,519

Interés total

₪1,863,653

Pago Total

₪4,655,653

En 25 años, pagará ₪1,863,653 en intereses.

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Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.
Precio de la propiedad₪3,490,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪3,490,000 @ 5.0%₪57,148
Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (2.01% efectivo)₪70,038.325
Comisión de Agencia (2.5%)₪87,250
Honorarios de Abogado (1.2%)₪41,880
Tarifas de Registro (0.7%)₪24,430
Costos Totales₪223,598.325
Estadísticas
Vistas67
Publicado4/18/2026
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4
2
110 m²
5.2

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