En Venta

Apartamento en venta en Holon

Hahagana 3, Holon, Holon

Holon Inmobiliaria·2 habitaciones en venta en Holon

₪1,650,000

1 / 1

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

65 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

Oportunidad en el corazón de Agrobank - Calle Hahagana 3, Holon 💎 ¡En venta en exclusiva! Apartamento luminoso con vistas despejadas a una avenida verde, en la ubicación más solicitada de la ciudad. Perfecto para vivir o como inversión inteligente. ✅ Especificaciones técnicas: 2.5 habitaciones (se puede convertir fácilmente en 3 habitaciones). Superficie: aproximadamente 65 m². Planta: 3 de 3 (edificio boutique íntimo). Orientación: Norte y Este (apartamento lleno de luz). Estado: Conservado, renovado desde cero hace una década. Entrada con solo un ligero refresco. ✅ Ventajas destacadas: * Balcón soleado compartido en la planta, solución ideal para fumadores y para disfrutar del aire libre. * Fachada a la calle con vistas abiertas y espectaculares a una avenida arbolada. * A poca distancia de escuelas y jardines de infancia, salida rápida a Tel Aviv. * ¡Potencial de renovación urbana (evacuación-construcción) en proceso!

Información Adicional

Pisos: 3

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Holon y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie

6.3/10

Promedio

Ciudad: 6.5/10Nacional: 6.2/10

🛡️

Calificación de seguridadSeguro

6.3/10

5% bajo el prom.

Ciudad: 6.6/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Promedio

₪25,385

8% sobre el prom.

Ciudad: ₪27,590Nacional: ₪21,486

6.3

Puntuación peatonal

6.3

Seguridad

₪25,385

Por m²

Datos electorales

Elecciones a la Knesset · Holon

Espectro político

57%

37.6%

Derecha: 57%

Centro: 37.6%

Izquierda: 5.3%

Partidos árabes: 0.1%

Principales partidos

Likud34.6%

Yesh Atid20.6%

National Unity11.6%

Religious Zionism8%

Shas7.4%

Participación electoral

64%

Total de votantes

101,495

Fuente: Comité Central de Elecciones

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Holon

Orientación escolar(49 escuelas)

82%

10%

Estatal laica: 40 (82%)

Estatal religiosa: 5 (10%)

Haredi: 4 (8%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

525

Promedio

Hebreo

558

Bueno

Matemáticas

546

Bueno

Ciencias

596

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

8.6(Moderado)

Satisfacción docente

91%(Muy alto)

Satisfacción estudiantil

74%(Moderado)

Calidad de enseñanza

61%(Bajo)

Estatus socioeconómico

1.6/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

0Medio

Min. de Aliá / CBS · Holon

6,200

Olim(2014-2023)

3.1%

de la población

200K

Residentes

Idiomas de Olim

Russian 48%Georgian 18%English 12%Other 12%French 10%

Datos del censo 2022

27.3%

olim.bornAbroad

4.9%

olim.aliyaSince2010

9.8%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,357,000

valuation.range: ₪2,239,000 — ₪2,475,000

valuation.listPrice

₪1,650,000

+42.8%(₪707,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪32,617/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,219

valuation.yield: 2.1%

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪3,549,298

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 572.0)

₪41,756 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪5,517/mes

Rendimiento bruto: 1.9%(alquiler anual / precio)

+1.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪4,219/mes

Hipoteca estimada

₪6,878/mes

Ingreso anual por alquiler

₪50,628/yr

Rendimiento bruto

3.1%

↓ Flujo de caja negativo: -₪2,659/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 65 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.2%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones

₪3,800/mo

Alquiler prom. 4 habitaciones

₪5,000/mo

Alquiler por m²

₪72/m²

Rendimiento bruto CBS

3.6%

Cambio anual del alquiler: +4.0%(Holon)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪1,650,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪7,337

Interés total

₪881,097

Pago Total

₪2,201,097

En 25 años, pagará ₪881,097 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪1,650,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,650,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha)₪0 (Exento)

Comisión de Agencia (2.5%)₪41,250

Honorarios de Abogado (1.2%)₪19,800

Tarifas de Registro (0.7%)₪11,550

Costos Totales₪72,600

Estadísticas

Vistas75

Publicado4/18/2026

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