En Venta

Apartamento en venta en Holon

Kugel 29, Holon, Holon

Holon Inmobiliaria·3 habitaciones en venta en Holon

₪2,050,000

1 / 4

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

104 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

💎 ¡Nuevo en venta! 💎📍 Calle Kugel 29, Holon, barrio Agrobanco 🏡 Apartamento de 4 habitaciones 📐 104.30 m² en el registro de la propiedad ✨ ¡Parcialmente reformado! 🚗 Estacionamiento compartido 🏢 Piso 1 de 8 🏠 Ascensor ❄️ Aire acondicionado en cada habitación 🌤️ 3 orientaciones 🌈 Apartamento vacío 📍 Excelente ubicación, salida rápida a la autopista Ayalon 20, autopista 4. 👨‍👩‍👧 Cerca de escuelas y jardines de infancia 🚶‍♂️ A poca distancia de transporte público y centros comerciales, futuro tren ligero. Precio de venta 2.290.000₪ Para coordinar una visita a la propiedad, contáctenos ☎️ 🏠 RE/MAX Success Daniel Matiev 📞 0527058415 Ref. 3243636

Información Adicional

Pisos: 8

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Holon y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie

6.2/10

Promedio

Ciudad: 6.4/10Nacional: 6.1/10

🛡️

Calificación de seguridadSeguro

6.4/10

Promedio

Ciudad: 6.5/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Por debajo del promedio

₪19,712

28% sobre el prom.

Ciudad: ₪27,394Nacional: ₪20,900

6.2

Puntuación peatonal

6.4

Seguridad

₪19,712

Por m²

Datos electorales

Elecciones a la Knesset · Holon

Espectro político

57%

37.6%

Derecha: 57%

Centro: 37.6%

Izquierda: 5.3%

Partidos árabes: 0.1%

Principales partidos

Likud34.6%

Yesh Atid20.6%

National Unity11.6%

Religious Zionism8%

Shas7.4%

Participación electoral

64%

Total de votantes

101,495

Fuente: Comité Central de Elecciones

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Holon

Orientación escolar(49 escuelas)

82%

10%

Estatal laica: 40 (82%)

Estatal religiosa: 5 (10%)

Haredi: 4 (8%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

525

Promedio

Hebreo

558

Bueno

Matemáticas

546

Bueno

Ciencias

596

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

8.6(Moderado)

Satisfacción docente

91%(Muy alto)

Satisfacción estudiantil

74%(Moderado)

Calidad de enseñanza

61%(Bajo)

Estatus socioeconómico

1.6/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

0Medio

Min. de Aliá / CBS · Holon

6,200

Olim(2014-2023)

3.1%

de la población

200K

Residentes

Idiomas de Olim

Russian 48%Georgian 18%English 12%Other 12%French 10%

Datos del censo 2022

27.3%

olim.bornAbroad

4.9%

olim.aliyaSince2010

9.8%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,461,000

valuation.range: ₪3,288,000 — ₪3,634,000

valuation.listPrice

₪2,050,000

+68.8%(₪1,411,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪24,481/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪7,008

valuation.yield: 2.4%

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪3,514,550

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 566.4)

₪41,348 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪5,507/mes

Rendimiento bruto: 1.9%(alquiler anual / precio)

-0.7% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪6,738/mes

Hipoteca estimada

₪8,546/mes

Ingreso anual por alquiler

₪80,856/yr

Rendimiento bruto

3.9%

↓ Flujo de caja negativo: -₪1,808/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 104 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en baja. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones

₪3,800/mo

Alquiler prom. 4 habitaciones

₪5,000/mo

Alquiler por m²

₪72/m²

Rendimiento bruto CBS

3.6%

Cambio anual del alquiler: +4.0%(Holon)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪2,050,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪9,116

Interés total

₪1,094,696

Pago Total

₪2,734,696

En 25 años, pagará ₪1,094,696 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪2,050,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,050,000 @ 3.5%₪2,493.925

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (0.12% efectivo)₪2,493.925

Comisión de Agencia (2.5%)₪51,250

Honorarios de Abogado (1.2%)₪24,600

Tarifas de Registro (0.7%)₪14,350

Costos Totales₪92,693.925

Estadísticas

Vistas10

Publicado4/18/2026

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