En Venta

Apartamento en venta en Hadera

Alon 35, Hadera, Hadera

Hadera Inmobiliaria·5 habitaciones en venta en Hadera

₪4,590,000

1 / 10

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

165 m²

Tipo

Condominio

Descripción

Con la ayuda de Dios. Casa de una planta, 6 habitaciones, 165 metros cuadrados, como nueva, de 3 años de antigüedad. En el prestigioso y solicitado barrio de Brandeis, en una zona verde y tranquila. Casa diseñada con un nivel muy alto y con buen gusto. Sin paredes compartidas con ningún vecino, como una villa. Sensación de total privacidad. Casa con muchas ventanas grandes, ¡energías increíbles! Cocina blanca de lujo con barra de desayuno. Salón y comedor con mucha luz. Amplio jardín con césped y árboles frutales. Gran y lujosa suite principal con vistas y aire fresco.

Información Adicional

Año de Construcción: 2022

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Hadera y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie

5.6/10

Promedio

Ciudad: 5.5/10Nacional: 6.2/10

🛡️

Calificación de seguridadSeguro

6.5/10

Promedio

Ciudad: 6.7/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Por encima del promedio

₪27,818

40% bajo el prom.

Ciudad: ₪19,904Nacional: ₪21,429

5.6

Puntuación peatonal

6.5

Seguridad

₪27,818

Por m²

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Hadera

Orientación escolar(29 escuelas)

66%

28%

Estatal laica: 19 (66%)

Estatal religiosa: 8 (28%)

Haredi: 2 (7%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

516

Promedio

Hebreo

527

Promedio

Matemáticas

524

Promedio

Ciencias

557

Bueno

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

10.2(Moderado)

Satisfacción docente

85%(Alto)

Satisfacción estudiantil

69%(Moderado)

Calidad de enseñanza

54%(Muy bajo)

Estatus socioeconómico

2.0/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪3,453,000

valuation.range: ₪3,280,000 — ₪3,626,000

valuation.listPrice

₪4,590,000

-24.8%(₪1,137,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪19,752/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,614

valuation.yield: 2%

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · 5+ Bedrooms

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪1,827,646

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 626.6)

₪19,238 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪3,108/mes

Rendimiento bruto: 2.0%(alquiler anual / precio)

+0.3% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪5,398/mes

Hipoteca estimada

₪19,135/mes

Ingreso anual por alquiler

₪64,776/yr

Rendimiento bruto

1.4%

↓ Flujo de caja negativo: -₪13,737/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 165 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones

₪3,500/mo

Alquiler prom. 4 habitaciones

₪4,273/mo

Alquiler por m²

₪58/m²

Rendimiento bruto CBS

4.2%

Cambio anual del alquiler: +4.5%(Hadera)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪4,590,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪20,410

Interés total

₪2,451,051

Pago Total

₪6,123,051

En 25 años, pagará ₪2,451,051 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪4,590,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪4,590,000 @ 5.0%₪112,148

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (2.72% efectivo)₪125,038.325

Comisión de Agencia (2.5%)₪114,750

Honorarios de Abogado (1.2%)₪55,080

Tarifas de Registro (0.7%)₪32,130

Costos Totales₪326,998.325

Estadísticas

Vistas44

Publicado4/18/2026

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